Как сделать ремонт в квартире

Как сделать ремонт в квартире

Сначала нужно определиться, хочешь ли ты делать ремонт самостоятельно или лучше заручиться помощью профессионалов.

Если делать это самостоятельно, то ты сможешь контролировать все процессы: следить, как мастера выравнивают стены, окрашивают, укладывают кафельную плитку и т.д.

Зачастую это обходится дешевле, но необходимо уделить много внимания, сил и терпения. А вот ремонтные бригады все же облегчают процесс.

Они понимают, с чем имеют дело, и тебе не нужно будет волноваться за то, правильно ли подобран диаметр смесителей, розеток и т.д. Однако нужно понимать, что команды предполагают дополнительные расходы.

Когда делать ремонт в новостройке

Заниматься ремонтными работами можно тогда, когда готовы следующие пункты:

• дизайн-проект;
• разрешительная документация;
• накоплена необходимая сумма.

Окончание ремонта должно совпасть по дате и размеру сметы с ранее произведенными расчетами. Важно помнить, что новостройки в течение двух первых лет дают небольшую усадку, что приводит к незначительным деформациям полов, стен и потолков.

Некоторые эксперты говорят о том, что в первую очередь нужно делать косметический ремонт, а через несколько лет — капитальный.

А другие полагают, что с последствиями усадки справится армирование, демпферные ленты, компенсационные швы и т.д.

Однако такие материалы удорожают цену ремонта. Кроме того, усадка панельных или кирпичных домов гораздо сильнее монолитных.

В таком случае в квартирах панельного или кирпичного дома ремонт лучше сделать черновым. В монолитной новостройке можно проводить чистовой ремонт с использованием плавучих материалов.

С чего начать ремонт

Нужно приступать к ремонту, осмотрев важные элементы квартиры. Еще раз измерить все помещения, проверить, в каком состоянии коммуникации, осмотреть потолки, стены и пол.

Для этого нужно иметь план квартиры, проверить, нет ли погрешностей в расчете на площадь, проверить вентиляцию, окна.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание на следующие вещи:

1. Дизайн-проект. Ты можешь сделать его самостоятельно с помощью специальных визуализационных программ. Также можно воспользоваться услугами дизайнера интерьера. Такой проект содержит параметры усадки квартиры, что позволит избежать разрушений или деформации материалов. Также проект включает: стиль, планировку, схему электро- и водопровода, мебель.
2. Согласование планирования. Учти, что если ты хочешь вмешиваться в ограждающие и несущие конструкции, необходимо получить разрешение на выполнение данного вида работ. Эти вопросы лучше заранее решить в архстройконтроля.
3. Спланируй время работы с соседями. При возможности необходимо расспросить других владельцев квартир в новостройке, когда они планируют заниматься ремонтом, и начать приблизительно в одно и то же время. Когда новостройка будет постепенно заселяться, начнутся часы сна, когда делать ремонт категорически нельзя. Это может повлиять на время ремонта (существенно продлится продолжительность работ).
4. Проверь, работают ли лифты. Это очень важно при ремонте, если ты купил(-а) квартиру на верхних этажах.
5. Перед началом ремонта лучше установить приборы учета воды, газа и электричества. Оплата энергоресурсов за потребленные кубометров и киловатт гораздо более выгодна и поможет снизить стоимость ремонта.

Подготовка инструментов

Если хочешь делать ремонт самостоятельно, необходимо купить специальные инструменты. К примеру:

• дрель;
• перфоратор;
• ведра;
• кисти и др.

У ремонтников есть свои инструменты. Следует знать также об этапах ремонтных работ.

Этапы ремонтных работ в новостройке

1. В первую очередь это возведение коробов, перегородок и блоков.
2. Затем прокладывают электрические кабели, устанавливают и проводят интернет-кабель. Выравнивают стены и пол, устанавливают радиаторы отопления.
3. Установка скрытой арматуры в ванной для дальнейшей установки сантехники.
4. Укладка плитки на уже подготовленные оштукатуренные поверхности.
5. Монтаж сантехники.
6. Выравнивание пола, покраска потолков и монтаж откосов, подоконников.
7. Наклеивание обоев или покраска стен.
8. Укладка пола.
9. Установка дверей и сборка кухни.
10. Монтаж различных кондиционеров, света, чистового электричества и плинтусов.
11. Уборка и расстановка мебели.

Одним из хороших способов сэкономить на коммунальных услугах является оформление субсидии. Читай, как узнать, начислена ли субсидия, и где проверить ее начисление.

А еще у Вікон есть свой Telegram-канал. Подписывайся, чтобы не пропустить самое интересное!

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

• демонтажные работы;
• перепланировку и возведение перегородок;
• монтаж потолка;
• стяжку пола, отделку потолка и стен;
• подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

• замена электропроводки;
• водопровод и сантехника;
• установка окон и дверей; ;
• сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
12. Уложите плинтусы.
13. Поставьте межкомнатные двери.
14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

Я сама делаю ремонт в своей квартире по выходным

В 2020 году я купила свою вторую квартиру и решила делать весь ремонт сама.

Мне 30 лет. Я работаю региональным визуальным мерчандайзером в большой шведской компании. Если коротко, я хожу по магазинам, смотрю, как они выглядят, и даю советы, как выглядеть еще лучше. Я училась на инженера по стандартизации — это очень скучно, поэтому работать по специальности я не стала.

Я переехала в Москву в 17 лет, когда поступила в университет. Последние четыре года живу в Химках, где купила одну квартиру, а затем продала ее и купила другую. В обеих я самостоятельно делала ремонт — это мое главное увлечение, которое я внезапно в себе обнаружила.

В статье расскажу, как я решилась делать ремонт самостоятельно, сколько на этом экономлю и как получать от процесса удовольствие, даже если ремонт затягивается.

Как сделать ремонт и не сойти с ума

Ремонт в первой квартире

Я снимала много разных квартир до момента, пока не купила свою первую недвижимость. Я прошла через весь ужас жизни на съеме: у меня было много историй с разными хозяевами и соседями. Например, один раз я смотрела себе комнату и на просмотре все было нормально. Когда я туда заехала, оказалось, что в квартире живет кошка, которая какает в ванну.

Хозяйка последней квартиры, которую мы снимали, не платила подоходный налог со сдачи. Жилье находилось в районе, где соседи друг друга знали, поэтому нам нужно было лишний раз не попадаться им на глаза. В какой-то момент надо было поздравить с Новым годом старшую по дому: я к ней ходила с коробкой конфет, представлялась племянницей хозяйки квартиры. Было ужасно неприятно врать, глядя человеку в глаза.

Первую однокомнатную квартиру 33 м² в Химках мы с молодым человеком купили в 2017 году за 3,7 млн рублей. Изначально хотели купить другое жилье в ЖК, но затем увидели, что на последнем этаже продается квартира с почти четырехметровыми потолками и панорамными окнами. Она была на 450 000 Р дороже, чем мы планировали. Но мы взяли в ипотеку 1,7 млн рублей на 10 лет под 12% и все-таки ее купили.

На ремонт у нас было изначально заложено примерно 600 000 Р , но из-за стоимости квартиры бюджет урезали до 150 000 Р . Мы его быстро потратили: наняли мастеров, которые выровняли часть стен, сделали стяжку, а также разводку электрики. Временную разводку воды делал мой молодой человек. На оставшиеся деньги мы купили самые необходимые для жизни вещи: ванную, смесители и входную дверь. Потом постепенно я что-то копила, тратила, поэтому ремонт двигался медленно.

мы планировали потратить на ремонт первой квартиры

Иногда, сидя в неотремонтированной квартире, я размышляла: неужели я не могу сама сделать что-то , чтобы улучшить обстановку вокруг? Правда, я никогда ничего не ремонтировала. Единственное воспоминание из детства о ремонте — родители клеят обои и ссорятся, а я только бегаю вокруг. И по работе я с ремонтом не сталкивалась.

Единственное исключение — когда работала визуальным мерчандайзером в магазине, необходимо было собирать различные конструкции на витринах. Тогда коллеги научили меня пользоваться шуруповертом. Помню, как тогда почувствовала себя всесильной.

И решила попробовать сделать что-то в квартире сама.

Моя любовь к ремонту началась с откосов входной двери: мне стало интересно, насколько сложно их сделать. Я нашла на «Ютубе» видео, где мастера говорили, что сделали откос за пять часов. Я решила последовать их инструкции. В итоге у меня все заняло неделю. Но на удивление мне очень понравился и сам процесс, и результат.

Я начала думать, что еще могу сделать в квартире. Так я начала шпаклевать и красить стены, собирать мебель своими руками и даже укладывать плитку — меня это очень затянуло. Оказалось, что делать что-то самой очень увлекательно и хорошо отвлекает от основной работы.

Окончательно я влюбилась в ремонт, когда сама покрасила кухню в насыщенно-зеленый цвет. Кухня получилась безумно красивой, и я очень гордилась своей работой.

Я перестала считать, сколько денег мы вложили в первую квартиру, когда мы перевалили отметку 700 000 Р . Думаю, что примерно уложились в 1 млн рублей. Мы вложили много сил, но сильно сэкономить не получилось: на первых этапах мы привлекали к ремонту мастеров, а я сама отремонтировала совсем немного.

Из глобальных вещей мы с молодым человеком сами положили крупноформатный керамогранит на пол. Это был долгий процесс, на котором мы сэкономили больше всего. Укладка плитки у мастера стоила тогда от 1500 Р за 1 м². У нас было 30 м², поэтому мы сэкономили около 45 000 Р .

мы сэкономили на укладке плитки

Еще я сама укладывала плитку на стены в ванной, это было очень долго. Основную часть работы я сделала за неделю отпуска, потом оставались всякие мелочи, подрезки, затирка — на это ушло еще примерно полтора месяца. Работу я делала не постоянно, а в свободное время и по настроению. На этом получилось сэкономить не так много.

Еще я сама покрасила всю квартиру.

У нас была ниша в комнате и высокие потолки, поэтому вместе с молодым человеком мы решили сделать кровать-антресоль по подобию красивых картинок с «Пинтереста».

Еще я самостоятельно сделала реечный потолок в ванной комнате. У меня не было чертежей, но было несколько свободных досок — я прикинула, какое расстояние между досками будет смотреться красиво. Затем я купила материал — сосновые доски 2 × 10 см, сама их распилила, покрасила и установила.

Потом я сделала шкаф для туалета. Я впервые самостоятельно делала мебель, и это оказалось тяжело и сложно: нужно точно все измерить и бережно относиться к дереву, которое ведет себя нестабильно. Я купила брус в «Леруа Мерлене», фанеру, петли, взяла у коллеги лобзик и вырезала все по размеру. Затем я повесила петли и покрасила шкаф, но в итоге результат мне не понравился. Второй раз я бы не стала это делать.

Самый мой любимый проект — кухонный остров и столешница из мозаики. Это было самое красивое и интересное, что мне довелось делать. Подоконники я тоже сама вырезала из мебельного щита, устанавливала и обрабатывала.

Когда началась пандемия, я начала утеплять пол на лоджии. Почему-то именно по этому поводу было много разных мнений, как правильно делать. Например, где-то советовали делать пол на лагах, то есть сначала выстроить каркас из бруса, потом в него заложить утеплитель и затем отделку.

Я нашла несколько людей, которые делали полы без лаг, и решила, что буду делать аналогично. В итоге я утепляла пол, используя пеноплекс и гипсоволокнистые листы, сверху уложила керамогранит. Основные работы заняли у меня три недели. В это время я была самым счастливым человеком, который занимался любимым делом!

Я занималась ремонтом после работы в течение практически всех трех лет, которые мы прожили в этой квартире. В итоге я доделала далеко не все. За это время я смогла сэкономить около 150 000—200 000 Р на ремонте своими руками.

Все, что я делала, я изучала на «Ютубе». Там по поводу каждого из ремонтных дел есть несколько мнений. Я смотрела много вариантов, анализировала их и выбирала самый приемлемый для себя.

Самый любимый мой пример на эту тему — отделка стен. В каждом видеоблоге профессиональные строители говорили, что стены в новостройках трескаются, поэтому их надо сначала выровнять гипсовой штукатуркой, затем зашпаклевать, приклеить стеклохолст, снова шпаклевать, грунтовать и только потом можно красить.

В первой квартире я покрасила стены сразу же по гипсовой штукатурке, предварительно загрунтовав, — за все три года у нас не было ни одной трещины. При этом знакомый в соседнем доме сделал все на свете, но у него все равно по углам пошли трещины. Так что, похоже, в этом деле нет единственно правильного универсального варианта.

Я могу посоветовать только два ютуб-канала, ведущие которых максимально подробно рассказывают, что и как делать: «Павел Сидорик» и «Строим для себя». У меня есть и нелюбимый блогер — Алексей Земсков. Поначалу я очень полагалась на его советы, но меня все-таки очень смущают фразы типа «существует мое мнение и неправильное».

К сожалению, у меня нет универсального совета, как отличить качественный совет блогера от некачественного. В этом деле поможет только собственное критическое мышление, фильтр и здравый смысл. Мне дополнительно помогло инженерное образование.

Как появился блог

Я начала вести блог три года назад. Никто из моих родственников, друзей и даже молодой человек не интересовался ремонтом. Мне было не с кем поговорить, хотя очень хотелось. И я завела блог, чтобы общаться с единомышленниками, которые тоже с удовольствием выбирают штукатурку или рассуждают о плане электрики.

Так у меня появилось несколько знакомых, которые увлекаются ремонтом. Это удивительное чувство, когда знакомишься с человеком в соцсетях, а потом встречаешься лично и общаешься так, как будто вы знакомы всю жизнь. Для меня это было небольшим шоком, поскольку я интроверт и тяжело схожусь с людьми.

Какое-то время блогеры покупали у меня рекламу: несколько сторис стоили 2500 Р . Потом я прекратила ее продавать, потому что это очень энергозатратно. Было сложно выделять время на съемку рекламы, ведь у меня есть основная работа. Сейчас я очень редко делаю личную рекламу — обычно это те, кого я уже когда-то давно рекламировала или с кем начала дружить.

Еще я рекламирую бренды, но только те, чьей продукцией пользовалась сама. Иногда мне присылают товары по бартеру, а иногда дополнительно доплачивают деньги за работу. Сумма индивидуальна и зависит от товара. Такое сотрудничество самое приятное. Например, одна компания прислала мне шикарное вино, другая — вещи для кухни: смеситель, раковину.

Так за два года ведения блога я заработала около 70 000 Р плюс получила классные вещи по бартеру, но точную цифру я не считала.

я заработала за два года ведения блога

А еще я размещаю промокоды на доставку еды, которой пользуюсь сама. За это мне присылают бонус: за два года я заработала около 1800 $, или 136 062 Р . Деньги я могу выводить примерно раз в две недели.

Продажа квартиры и покупка новой

В 2020 году мы решили продать квартиру, потому что у нас появилась вторая собака — еще одна хаски. С двумя собаками было тяжело гулять в нашем ЖК: много 17-этажных домов, много соседей и мало газонов.

Мне нравится гулять с собакой, и хочется испытывать при этом комфорт для себя и окружающих, а в густонаселенном ЖК такой возможности не было: я постоянно чувствовала стресс. Какие-то люди боялись собак, другие выгуливали своих маленьких псов без поводков, погулять особо негде.

Мы часто ездили с собаками по вечерам куда-нибудь на природу. В итоге недалеко от нашего ЖК нашли другой — у леса, канала имени Москвы и полей. Мы решили продать квартиру и переехать. Это была новостройка, в которую уже въехали жильцы.

Когда мы продавали квартиру, я поставила среднюю стоимость по рынку: ориентировалась на недвижимость с такими же потолками и окнами, а также с законченным ремонтом. Я продала квартиру за 6,1 млн рублей, после чего заплатила подоходный налог около 350 000 Р , поскольку квартира была в собственности меньше пяти лет. На момент продажи жилье было все еще в ипотеке, поэтому я взяла потребительский кредит, чтобы закрыть долг и продавать квартиру без обременений.

Пока мы размышляли о покупке и продавали старое жилье, часть квартир уже раскупили. В итоге я выбрала из оставшихся самую понравившуюся: хозяева купили ее на этапе стройки и продавали спустя какое-то время после сдачи жилья. Они там никогда не жили и даже не делали ремонт внутри. Мы купили ее 4 сентября 2020 года за 7,1 млн рублей. Я отложила часть денег — 500 000 Р — с продажи предыдущей квартиры на ремонт новой. Недостающую сумму взяли в ипотеку под 7,7%.

мы потратили на покупку новой квартиры

Обе сделки — и продажа, и покупка — шли без риелтора с моей стороны. За это время я почти поседела, потому что это очень нервный процесс. Основным источником стресса у нас была риелтор со стороны продавца, которая оказалась, мягко говоря, очень неприятной женщиной.

Она не отвечала на звонки, хамила, угрожала, что не вернет нам аванс и продаст квартиру кому-то другому. Я даже общалась с ее менеджером, когда надо было, чтобы та вышла на связь. Так что в будущем я зареклась когда-либо обращаться в агентство недвижимости, в котором она работала.

У нас была альтернативная сделка, и это было также ужасно стрессово: мы продавали и покупали жилье одновременно, а всего в сделке участвовало четыре квартиры. Я просидела в банке шесть часов.

Расчеты у нас шли через аккредитивы — это безналичная форма расчетов. Когда документы зарегистрировали и стали раскрывать аккредитивы, чтобы снять деньги, выяснилось, что кто-то допустил ошибку в документах. Из-за этого мне не могли перечислить деньги, и я очень переживала. Но в итоге все закончилось хорошо.

Прошел всего год с тех пор, как мы купили квартиру. За это время она подорожала на 35%, судя по «Циану». Мы продавали и покупали жилье одновременно, поэтому не почувствовали сильного скачка в стоимости недвижимости. Если бы покупали через какое-то время, тогда это было бы заметно.

Ремонт во второй квартире

Новая квартира — двушка площадью 80 м². Однако изначально в ней не было межкомнатных перегородок, а только пол и внешние стены квартиры. Мы решили, что не будем делать стену между кухней и гостиной: оставим 45 м² как одно пространство, а остаток 20 м² — для спальни. Еще мы решили установить стены только вокруг ванной комнаты, совмещенной с туалетом.

Я долго ждала и готовилась к моменту, когда можно будет приступить к ремонту. Сама все спланировала и нарисовала дизайн-проект.

Когда я получила ключи от квартиры, то уже через день встретилась с электриком и показала ему план. Тогда же он приступил к работе и за четыре дня сделал черновую разводку электрики. Потом я заказала механизированную стяжку пола, которую сделали за полдня, а после — черновое выравнивание тех стен, которые были на тот момент.

Затем мы поменяли входную дверь, подождали, когда все высохнет, и заехали спустя месяц после того, как получили ключи.

На первом этапе я потратила 500 000 Р . Вот на что они ушли:

1. Черновая стяжка пола, разводка стен и черновая разводка электрики — 200 000 Р .
2. Необходимые на первое время вещи, без которых некомфортно жить. Это холодильник, варочная панель, духовка, посудомойка, стиралка, входная дверь, унитаз, ванная, смеситель. На это ушло еще 250 000 Р .
3. Замена радиаторов, потому что они были выше, чем подоконник. Я хотела, чтобы подоконник нависал над радиаторами, поскольку мои собаки любят лежать на нем и следить из окна за тем, что происходит на улице. Еще мне было принципиально, чтобы трубы к ним выходили из стены, а не из пола. За новые радиаторы и работы по замене я заплатила 45 000 Р , а старые продала на «Авито» за 5000 Р .
4. Мелочи в виде шпателей, клея и инструментов, которые необходимы для ремонта. Часть у меня осталась с прошлого ремонта.

я потратила на первый этап ремонта

После этого начался самый длинный этап. Когда мы заехали, у нас не были возведены стены в ванной комнате. Это было максимально некомфортно, потому что мы живем вдвоем и у нас две собаки. Стены я возводила сама несколько месяцев. До сих пор у нас в ванной и туалете есть один незакрытый проем.

Потом я покрасила большую часть стен, покрыла лаком потолок и бетонную стену на кухне. Стены, которые возвела, частично выровняла штукатуркой и покрасила. Перед переездом мой молодой человек сделал импровизированный макет кухни — она будет островной.

Нам было принципиально важно быстро закрыть торчащие провода от черновой электрики, потому что у нас любопытные собаки. Первые полгода, выходя из квартиры, мы выключали все электричество и воду, чтобы животные ничего с собой не сделали случайно.

После мелких дел я начала класть мрамор на пол. Я его покупала со скидкой 80% — это огромное везение. Я никогда не думала, что у меня будут полы из настоящего мрамора в квартире, потому что это очень дорого и не очень понятно, как его укладывать.

Изначально я просто искала небольшой кусочек для моей столешницы, и подписчики посоветовали эту компанию. Я зашла на их сайт и случайно обнаружила мрамор, который подходил к моим стенам и потолку. Я никогда так быстро не принимала решение: скупила все, что было доступно.

Мрамор физически тяжелее укладывать, чем обычную плитку. К тому же в интернете почти отсутствует подробная информация о том, как сделать это самому, в отличие от плитки. Я нашла одно не очень подробное видео на «Ютубе», где мастер укладывал мрамор на клей. Я нашла такой же клей и уложила на него.

Главное неудобство в укладке моего мрамора — к нему не подходит стандартная система выравнивания плитки из-за большей толщины. Поэтому каждую плиточку приходилось выравнивать вручную, это было очень долго. Сначала я укладывала вечерами после работы, потом в недельном отпуске. Так удалось уложить основную массу — около 30 м². После этого у меня на кистях рук и коленях несколько недель были синяки, как будто я с кем-то подралась.

Часть мрамора надо было порезать. Самостоятельно сделать это дома болгаркой так, чтобы край был идеально ровный, без сколов, не получилось бы . Поэтому пришлось искать компанию по гидрорезке и везти мрамор туда. Сразу весь объем везти я не рискнула, поэтому вожу частями.

Мрамор до сих пор до конца не уложен, остались самые сложные части с подрезками.

Ремонт шел бы быстрее, если бы я периодически не тратила деньги на разные непервостепенные вещи. Например, я спонтанно купила фикус, зеркало и кофеварку. Это очень неправильно с рациональной точки зрения, но с эмоциональной точки зрения — самое то.

Я трачу деньги на то, что мне нравится. Я смотрю на зеркало и думаю, какая я молодец, что его купила. То, что оно висит на стене без краски и снизу торчит провод от розетки, которая еще не установлена, — это мелочи.

Какое состояние у моей квартиры сейчас

Мы перевезли в новую квартиру диван, четыре табуретки, кресло, матрас и стеллаж. Из-за того, что в квартире еще не закончена отделка, здесь пыльно. В какой-то момент я срочно купила комод, чтобы сложить всю одежду. Затем мне захотелось купить шкафы, чтобы разложить все из коробок.

Сейчас моя квартира представляет из себя разные этапы ремонта — где-то вообще ничего не начато. Например, разводка воды сделана временно, чтобы можно было пользоваться водой в ванной, стиралкой и посудомойкой. При этом нет ни одной раковины, что, конечно, неудобно. Поэтому вся посуда моется в посудомойке, руками — ничего. Самое забавное, что у меня уже есть невозможно красивая кухонная раковина, но устанавливать ее пока не на что.

Другая часть квартиры сделана частично — например, где-то покрашена часть стен, готов потолок, уложено напольное покрытие и осталось доделать мелочи.

Розетки и выключатели установлены только частично и временно. Их, скорее всего, будет устанавливать тот же мастер, который делал разводку. Я хочу, чтобы это было сделано за один раз, а для этого нужно все подготовить. К тому же кухни у нас еще нет, а розеток в острове запланировано много.

В прихожей пока только установлена входная дверь, еще я начала делать откосы. Меня в ней смущает один провод, поэтому я жду электрика. После этого закончу с откосами. А пока не доделаны откосы, я не могу покрасить стены, для которых уже куплена прекрасная краска. Еще уже собрана часть запланированных шкафов из «Икеи».

Однако напольного покрытия там пока нет. Думаю, что там будет керамогранит, но я пока не выбрала, какой конкретно. Плюс есть сложность: чтобы сделать стык мрамора и керамогранита без смены высоты, надо либо делать наливной пол под керамогранит, либо класть толстый слой клея. Я нашла парочку вариантов керамогранита, который совпадает по толщине с мрамором, но он выглядит грустно, а хочется красивый, поэтому я продолжаю поиски.

По планировке от застройщика между кухней и прихожей должна быть стена. Я ее уже возвела из тонкого газобетона, оштукатурила и покрасила со стороны кухни. Рассчитала все таким образом, чтобы туда идеально вошли холодильник и стеллаж без зазоров. И мне очень нравится, как все получилось.

На кухне у меня стоит самый простой остров из бруса и ОСБ, которым очень неудобно пользоваться, потому что в нем все застревает. Но он временный — позже я его заменю. Еще сделаны подоконники и откосы. Однако общего света и раковины у меня нет, а разводка воды временная, чтобы можно было пользоваться посудомойкой.

Я купила несколько каркасов и ящиков для хранения в «Икее». Выбрала именно ее, потому что можно покупать по частям и легко устанавливать самостоятельно. Когда установлю нормально кухню, то докуплю фасады.

В гостиной я покрасила стены и потолок, повесила картины, поставила фикусы, диван и столики, а также рабочий стол. Но пока не купила телевизор или проектор. Часть мебели временная, постепенно будем ее обновлять.

Еще я не до конца уложила пол и не затерла швы между мрамором. В комнате частично есть розетки, но они торчат из стены. Их иногда собирается сделать мой молодой человек, но этот момент все никак не настанет. По этому поводу мы даже периодически ссоримся.

У нас пока окончательно не установлен свет: на конце нескольких проводов висят лампочки, где-то его вообще нет. Это один из немногих моментов, которые меня раздражают, поскольку свет нужен мне для блога и, конечно, для уборки, когда хочется увидеть мельчайшие волоски.

Из кухни и гостиной в ванную сейчас ведет один проем, который мы просто закрыли шторкой. Это ужасно неудобно, если не живешь в одиночестве. Когда к нам приходят гости, мы всегда их предупреждаем об этом.

Второй проем спустя год я заложила советскими стеклоблоками янтарного цвета, которые купила на «Авито» за 3000 Р в Сергиевом Посаде. Они были грязными и со сколами, сняты с разобранного коровника, который строил отец продавца. В то же время я нашла такие же новые стеклоблоки за 13 000 Р , но в итоге выбрала первые: они интереснее.

Основную часть блоков я уложила за неделю отпуска, потом спустя какое-то время доделала оставшуюся часть. До сих пор я не сделала затирку швов, поскольку все еще подбираю цвет.

Спальня состоит из двух частей: самой спальни и гардеробной с икеевскими комодами и металлическими штангами из «Леруа Мерлена». Еще есть шкафы, временная кровать со старым матрасом, цветы, висят шторы. Выровненные гипсовой штукатуркой стены я сделала более фактурными, опираясь на ролики с канала «Геннадий Prodecor», затем частично покрасила их красивой английской краской.

Но позже мне захотелось попробовать чуть более насыщенный, темный и камерный цвет, поэтому другую часть стен я пробно покрасила более дешевой зеленой краской. Это не тот цвет, который будет финально, хочется чуть более темный, поэтому я буду его искать. Зато как временное решение это идеально, в спальне стало меньше пыли.

Значительную часть бюджета составляет краска. Всю первую квартиру я красила бюджетным брендом «Тиккурила». В этой квартире я попробовала бренд Little Greene и теперь не готова пользоваться никакой другой краской, поскольку разница очень чувствуется, хоть материал и стоит в пять раз дороже.

Лоджия. Не сделано ничего, но куплен шкаф для хранения инструментов, и выведены провода для света и розеток.

Какие выводы я вынесла из долгого ремонта

Мой совет — нужно сначала закончить с отделкой, а потом въезжать в квартиру. Но я сама ему не последовала ни разу. В целом я очень позитивно настроена к ремонту, и мне нравится этот процесс, поэтому меня почти ничего не раздражает.

Когда я выбираю, что делать по ремонту следующим, стараюсь делать то, от чего в квартире станет меньше пыли: это самая большая сложность жизни в ремонте. Но раздражаться из-за пыли не вижу смысла — я ведь сама сознательно выбрала этот путь.

Для меня ремонт — это череда заданий, которые я хочу делать сама, мне интересно их попробовать. Хотя, конечно, случаются дни с ПМС или просто усталостью, когда я думаю, что надо срочно все доделать и жить уже спокойно.

У меня есть представление, как и что в моей квартире будет выглядеть в итоге, за сколько и где можно все купить. Но чем заняться прямо сейчас, я часто решаю спонтанно.

Время на ремонт выделяю по настроению: все зависит от конкретного занятия. Какое-то новое дело я делаю с энтузиазмом, поскольку мне интересно пробовать. А когда я чем-то долго и монотонно занимаюсь, становится тяжеловато и менее интересно.

Если мне предстоит покрасить стены, я буду бежать с работы, чтобы побыстрее это сделать. А вот когда я несколько недель укладывала мрамор, то потом занималась чем угодно, но не им. Кроме того, что сама укладка затянулась, мне было морально тяжело: в любом другом ремонтном действии я понимала, что в случае косяков я могла бы нанять мастера и он бы все исправил. В случае с мрамором такого варианта нет, поскольку его количество ограничено.

После работы я не каждый день что-то делаю. Некоторые работы сопровождаются пылью или шумом, а вечером нельзя шуметь. Чаще всего в будни я делаю небольшие вещи, чтобы что-то улучшить и при этом не сильно устать.

Мой основной фокус сейчас — закончить с мрамором в кухне-гостиной и установить дверь в ванную. Но, возможно, вместо этого я докрашу спальню, потому что это тоже очень хочется поскорее сделать. Мои фокусы меняются очень часто.

Я не знаю, сколько я уже потратила на ремонт в этой квартире. Изначально я хотела следить за бюджетом, потому что казалось, что это будет кому-то полезно и интересно. Но мне самой это не особенно интересно, так что я отказалась от этой идеи. Я не веду бюджет в эксель-таблице, а только иногда оставляю заметки в Айфоне.

Моя мама очень гордится мной и тоже делает ремонт у себя в квартире: зашпаклевала и покрасила стены, уложила ламинат. Мой молодой человек периодически расстраивается, что ремонт так затянулся. Но Женя знает, что я обожаю ремонт и что это увлечение делает меня счастливой.

Моя главная цель — комфортный эргономически и эстетически интерьер, который бы полностью отражал мое представление о красоте, а не просто поскорее доделанный ремонт. А позиция Жени такая: ему ремонт не интересен, он хотел бы просто покрасить все в белый цвет и уложить ламинат. При этом, когда я купила мрамор, он им восхищался и говорил, что это самое красивое, что можно купить. Мы просто принимаем позицию друг друга и делаем то, что уже начали.

Мой ремонт иногда обсуждают подписчики. Одни говорят, что это здорово и их вдохновляет, другие возмущаются какими-то моими решениями. Но их комментарии не задевают: кроме меня самой, меня никто обидеть не может. Я уверена: если человек говорит, что мои стены депрессивные, то это говорит больше о его отношении к жизни, а не о моем ремонте. И, конечно, мне любопытно смотреть на тех, кто оставляет под моими постами комментарии, поэтому я часто «путешествую» по страничкам комментаторов.

У всех суперпротиворечивые мнения, но благодаря блогу у меня развилась высокая толерантность к критике моих действий.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Приобретая первичную недвижимость, инвесторы сталкиваются с рядом вопросов, среди которых: с чего начать ремонт в новостройке, какая последовательность ремонта в новостройке и с чего начинается ремонт в новостройке. Вопрос ремонта следует обдумывать ещё при выборе жилья и понимать, сколько потребуется времени для выполнения ремонтных работ, предпочтения, в том числе дизайнерский проект, стоимость необходимой мебели и декораций для создания уютного места для жизни.

Невозможность быстрого заселения считается одним из наиболее существенных минусов покупки квартиры в новостройке. И хоть многие застройщики предлагают варианты жилья с чистовой отделкой, вкусы и потребности потенциального покупателя могут не совпадать с дизайнерскими интерьерами от девелопера. Поэтому ремонты в новостройках – это следующее, что ожидает вас после того, как дом наконец будет сдан в эксплуатацию, а акт приема-передачи подписан.

Как превратить голые стены в уютную и продуманную квартиру, что делать если предстоит ремонт с нуля в новостройке, с чего начать и во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Обо всем этом расскажем более подробно далее.

Кто будет делать ремонт

Прежде всего, необходимо определиться – собственники будут делать ремонт в новостройке своими руками или привлекут квалифицированных рабочих. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, ремонт собственными силами позволит лично контролировать каждый из этапов ремонта:

• выравнивание стен;
• покраска;
• укладка кафельной плитки и прочее.

Ну а при работе с ремонтными бригадами повысится оперативность проведения ремонта и не потребуется тратить личное время на установку смесителей. Этот вариант также потребует дополнительных трат, ведь в бюджет нужно будет сразу включить стоимость материалов и работ бригады, которая будет выполнять ремонт в новостройке. Тем не менее возможность сэкономить время и доверить ремонтные работы профессионалам даст положительный результат — качественно выполненную работу, которую не придется переделывать через несколько лет.

Когда делать ремонт в новостройке

Решить с чего начать ремонт в квартире без отделки довольно непросто. Но выбор оптимального момента для начала ремонта как раз относится к таким. Отправной точкой для старта ремонтных работы может стать готовность дизайн-проекта или разрешительной документации, накопление необходимой суммы, усадка новостройки или теплый сезон. В каждом случае нужно учитывать все нюансы, плюсы и минусы, чтобы окончание ремонта совпало по датам и размеру сметы с ранее проведенными расчетами.

Учитывайте, что новостройки в течение двух первых лет дают небольшую усадку, которая приводит к незначительным деформациям пола, стен и потолков. Мнения экспертов по этому поводу разделяются. Одни уверены, что сперва стоит сделать косметический ремонт, а через 2-3 года делать капитальный. Другие считают, что с последствиями усадки справится армирование, демпферные ленты, компенсационные швы и «плавающие» технологии. Одновременно использование «плавающих» материалов влекут за собой увеличение стоимости ремонта. При грамотном подборе ремонтной бригады и покупке качественных материалов, в результате можно получить достойный результат. Но каждый из вышеперечисленных пунктов может нести в себе определенные риски.

Также важно понимать, что усадка панельных или кирпичных домов куда сильнее, чем монолитных. В таком случае, в квартирах панельного или кирпичного дома ремонт лучше сделать черновой. В монолитной новостройке — можно смело делать чистовой ремонт с использованием «плавающих» материалов.

С чего начать подготовку к ремонту

Не существует универсальной последовательности подготовки к проведению ремонта в новостройке – она может варьироваться в зависимости от площади объекта, масштаба отделочных работ, квалификации строителей и прочих факторов. Можно выделить несколько основных шагов, которые необходимо сделать перед стартом ремонтных работ.

Осмотр квартиры

Для планирования ремонта в новостройке необходимо еще раз обмерить все помещения, проверить состояние всех коммуникаций, осмотреть потолки, стены и полы. Для этого на руках должен быть план квартиры, а также понимание, что заявленные данные в плане совпадают с реальностью и нет погрешностей в расчете квадратных метров. Также стоит убедиться в функциональности вентиляционных каналов и окон. Все полученные данные и состояние квартиры пригодятся при составлении дизайн-проекта квартиры.

Составление дизайн-проекта квартиры

Без чего не обойтись – это необходимость дизайн-проекта квартиры. Его можно сделать самому, используя специальные программы для визуализации, поручить дизайнерам интерьеров или заказать разовую консультацию специалиста. Дизайн-проект позволит изобразить и увидеть наглядно помещения, в котором собственники собираются жить в ближайшие годы. Кроме того, этот этап важен для составления сметы и порядка ремонтных работ. Дизайн-проект, в свою очередь, должен включать в себя параметр усадки квартиры, что позволит избежать разрушения или деформации материалов от процесса усадки. В ином случае, ремонт придется переделывать заново либо менять акценты, чтобы спрятать неточности.

Помимо уже перечисленного грамотно составленный дизайн-проект учитывает следующие моменты:

• стиль интерьера;
• планировка квартиры (размещение перегородок, функциональное назначение комнат и прочее);
• схема размещения электропроводки, водопроводных труб и других коммуникаций;
• необходимая мебель;
• используемые отделочные материалы.

Не бойтесь экспериментировать для достижения оптимального результата. Лучше провести качественный ремонт один раз, чем переделывать недочеты в течение нескольких последующих лет или недовольно морщиться от неудачно выбранного цвета кухонного гарнитура.

Согласование планировки

Важный момент перед тем, как начинать ремонт в квартире – планировка. Не всегда застройщик предлагает удобное жилье и длинные коридоры или угловые комнаты вызывают немало проблем в дальнейшем. Вопрос правильного совмещения функциональных зон, создания гардеробных или кухонь-гостиных детально рассматривается во время составления дизайн-проекта. Но при этом учтите, что при вмешательстве в ограждающие и несущие конструкции необходимо получить разрешение на выполнение работ и потребуется введение в эксплуатацию. Эти вопросы лучше заранее решить с местными отделами архстройконтроля.

Отношения с другими собственниками

Жильцы новостроек, как правило, согласовывают специальный график шумных работ. Чаще всего это определенные часы в будние дни, поэтому такой момент лучше выяснить заранее перед началом ремонтных работ. В ином случае, если дом только передали в эксплуатацию, понятия “тихие часы” перестанут работать, так как жильцы дома приступят к ремонту приблизительно в одно время. Зачастую в этот период в доме ещё никто не живет и есть возможность посвящать ремонту больше времени и не бояться злости соседей. Следует сразу понять, когда начинают делать ремонт соседи. В противном случае буквально через пол года, когда первые жильцы начнут въезжать в свои отремонтированные квартиры, начнется работа в определенные часы, а скорость ремонта существенно снизиться.

Также стоит удостовериться в работоспособности грузовых лифтов, есть ли какой-то график работы или они функционируют круглосуточно. Никому не хочется носить цемент и другие строительные материалы вручную или нанимать грузчиков, что довольно дорого. В вопросе покупки стройматериалов для ремонта можно объединиться с соседями – можно сэкономить на доставке и получить скидку из-за больших объемов, да и привезенные товары принимать вместе легче.

Перед началом отделочных работ лучше установить приборы учета воды, газа и электричества, если это не сделал девелопер. Оплата энергоресурсов за потребленные куб. м и кВт*ч намного выгоднее и помогут снизить стоимость ремонта в новостройке.

Подготовка инструмента и стройматериалов

Если вы планируете сделать ремонт собственными силами, нужно заранее позаботиться о наличии необходимого инструмента (профессиональные строители используют личный инструмент):

• дрель;
• перфоратор;
• ведра;
• пила;
• кисти и прочие.

Строительные материалы лучше покупать в соответствии с графиком работ, утвержденном в дизайн-проекте. Если заказать все сразу, то для хранения потребуется много места, а в процессе ремонта есть риск порчи стройматериалов из-за сырости или несчастного случая. А вот обои, плитку и сантехнику лучше покупать сразу в достаточном количестве, чтобы впоследствии не столкнуться с проблемой отличающихся оттенков отделки в разных партиях материалов.

Ремонтные работы

Прежде чем начинать ремонтные работы, независимо от того, будет делать владелец его самостоятельно или с помощью специальной ремонтной бригады, необходимо понимать этапы непосредственно ремонтных работ.

• Прежде всего это возведение коробов, всевозможных перегородок и блоков.
• Прокладывание электрических кабелей, установка и проведение кабеля интернет.
• Выравнивание стен и полов (по необходимости стяжка пола, закладка тепло- и звукоизоляции).
• Установка или замена (по необходимости) радиаторов отопления. Тут важно отметить, что зачастую застройщик передает квартиру с уже установленными радиаторами.
• Установка скрытой арматуры в ванной для дальнейшей установки сантехники.
• Укладка плитки на уже подготовленные, оштукатуренные поверхности (в последовательности: сначала стены, потом пол).
• Монтаж сантехники (лучше сделать это сразу и после накрыть пленкой для сохранности).
• Выравнивание пола, окраска потолка, монтаж откосов и подоконников.
• Окраска стен (либо поклейка обоев по необходимости), укладка напольного покрытия.
• Установка дверей (если межкомнатные двери не были установлены застройщиком), сборка кухни (которую также следует заказывать заранее).
• Монтаж кондиционеров, света, чистовой электрики и плинтусов.
• Генеральная уборка и последующая расстановка мебели.

Вышеуказанный перечень может меняться в зависимости от исходного состояния жилья и желания владельца.

Сколько стоит ремонт в новостройке

Как было выше упомянуто, при подсчете ремонтных работ есть множество факторов, которые так или иначе будут влиять на бюджет. В некоторых случаях, покупая квартиру можно сразу оговорить виды отделки и получить квартиру с ремонтом от застройщика. При желании реализовать собственный дизайнерский проект следует составить четкий план, в котором будут прописаны этапы ремонта в новостройке с учетом всех рисков, которые могут возникнуть. Кроме того, в данном случае нужно сразу просчитать сколько стоит ремонт в новостройке.

Как правило, бюджет качественного ремонта может составлять до половины стоимости недвижимости, Стоимость ремонта квартиры в Киеве в большей степени зависит от площади. Так, 40 квадратов однокомнатной квартиры в новостройке будут стоить около 220 000 грн. 80 кв. м можно отремонтировать за сумму от 380 000 грн, 115 кв. м в новостройке стартует от 450 000 грн.

Однако во многом стоимость зависит от того, насколько бюджетные материалы выбираются или отдается предпочтение люксовым брендам, а также насколько для владельцев критична скорость ремонта.