«Яндекс.Аренда». Агрессивные продажи и заплесневелые квартиры
Далее с нами связалась менеджер. В процессе диалога, с нашей стороны было несколько попыток запросить просмотр квартиры «в реале», на что менеджер сильно настаивала на «3D туре», так как очный просмотр отодвигает сроки заселения и «онлайн» рассмотреть все можно также детально
Договор был заключен, акт приема-передачи (в котором есть пункт о недочетах) — не подписан, на что менеджер сообщила, что без него дальше продвинуться нельзя:
Около 21:00 мы приезжаем в квартиру, в которой обнаруживаются следующие детали, которые на «3D туре» увидеть было невозможно:
⁃ огромные щели в дверях
⁃ окна, которые не открываются в режим проветривания
⁃ хлипкая мебель
⁃ не работающая вентиляция
⁃ вместо фартука на кухне клеенка
⁃ запах краски
⁃ дрель после 21:20 и начиная с 8 утра
⁃ плесень в ванной комнате
В договоре сказано:
Начиная с 9:00 (время начала работы сервиса) мы пытаемся связаться с сервисом (для расторжения договора и хотя бы частичного возврата средств) и начинаем сталкиваться с проблемами в коммуникации:
— дозвониться удается с раза 5-го либо не удается вообще
— постоянная переброска в чате с одного менеджера на другого
— менеджеры постоянно переспрашивают, что нам не нравится в квартире
— обещание перезвонить через 10 минут и после полное игнорирование в течение ближайших 2-х часов
Итог нашего опыта работы с Яндекс.Арендой:
— время нахождения нас в квартире менее 12 часов
— передача ключей обратно Яндексу в течение менее 24 часов (акт возврата был составлен почему-то 21.05.2022, хотя по факту объект был передан 20.05.2022)
— деньги за несостоявшеюся аренду возвращены не были
Сколько открытий будет у зумеров, что нельзя снимать квартиру не глядя в реале. И, по-хорошему, не общаясь с собственником нормально.
Никакие сервисы не будут решать возможные проблемы, это вообще даже не из области фантастики.
Не жили хорошо — нечего и начинать? При нормальном подходе к проверке качества квартир (и вменяемом законодательном регулировании) все отлично работает, подтверждено аналогичными заграничными сервисами.
Номер в отеле Вы же бронируете не глядя?
я снимал очень много квартир, и с большинством собственников виделся два раза — когда забирал ключи и когда отдавал. Если человек поехавший, это видно в первую минуту разговора. А уж большинство косяков в самой квартире становятся видны вообще эдак через неделю жизни там.
Вы нарушили правило номер 1.
1) Нельзя пользоваться платными сервисами Яндекса, так как они посредники, которые ни за что не отвечают.
2) Второго правила нет. Если вы не пользуетесь платными сервисами Яндекса, у вас всё хорошо.
Я пользуюсь Яндекс.Плюсом и подписными станциями. О каких посредниках в моём случае идёт речь?
тогда не пользуйтесь супермаркетами, интернет магазинами и вообще любыми магазинами и сервисами — они все посредники.
Первое правило Яндекс.аренды — никогда не говори о Яндекс.аренде
Мда бедняга видать не снимал ты квартиры у реалов, да и залог видать не пытался никогда обратно вернуть. То что показано тут — вообще идеальная квартира, тебе ее даже подкрасили. И окна есть. И даже ванна с санузлом. Впрочем если хочешь нормальную хату — она начинается от 5К евро
«И окна есть.» — Саш, у тебя, походу, суровая судьба)
Это в каком городе — от 5к. евро? В Цюрихе или Сан-Франциско?
Комментарий удален модератором
Да у Яши это целая проблема; они как царь Мидас, только говняный. Хотя иногда, когда кал застывает, из него получаются сервисы, которые неплохие, вроде… Ну, как из… Ну вы поняли!
За-то обёртка обычно классная, да и внутри… Если уж ничего другого нет и-и-и… Ну…
смотреть вживую надо хотя бы потому что запах ссанины в подъезде, маршруты тараканов и места захоронения клопов ни один сервис пока что в онлайне передать не может.
Даже с новой вр гарнитурой от эппл.
А еще вы потребитель, а значит имеете полное право удостовериться в качестве объекта сделки перед заключением оной. И этим правом важно пользоваться
так и в живую ты 50% их этого пока не поживешь не изучишь.
особенно про клопиков, если не знать как смотреть
Сама идея аренды без предварительного осмотра жилья звучит уже как-то сомнительно. Лучше уж своими глазами всё увидеть и заглянуть в каждую щель, иначе велика вероятность найти что-то не очень приятное
Боже мой. Яндекс.Шаражка ещё и в аренду решила поиграть.
Ага, с чатом в ватсапе и бумажными договорами, а не кнопкой согласия в приложении. чёт попахивает каким то разводняком- в договоре яндекс.консьерж, а не аренда и нет у них такого сервиса.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Главное, чтобы только деревянные.
Комментарий удален модератором
ну да 3D модель не показывает состояние квартиры, в любом случае ездить смотреть нужно. сомнительный сервис в общем
Вброс какой-то, у Яндекса не может быть такого г*на с чатом в ватсапе и бумажками на Яндекс.консьерж
@Яндекс объяснитесь.
Шрифт какой-то вкусвилловский, номер телефона незапоминающийся, чат в вотсапе, фото в стиле левых отзывов, которые пишут 2-3 менеджера из офиса информ-агентства. Всё указывает на то, что это лютая дичь, пока не открываешь пользовательское соглашение. А услуги оказывает вполне себе Яндекс.Вертикали. Возможно уже и не совсем Яндекс.
Но пока Яндекс снова лезет туда, куда собака свой х@р не сует. Вроде бы по графикам и формулам всё просто, надо исключить оборзевших агентов, которые вообще не айти, и расширить базу арендодателей и арендаторов, и те, и другие, само собой, честные — одни сдают исключительно квартиры в новостройках, другие стаканчики из-под смузи выкидывают на подходе к дому. А по факту на выходе будет помойка типа яндекс.такси. Даже если и взлетит, плеваться будут и собственники, и арендаторы.
У них на главной ссылка "написать в whatsapp"
почему?
яндеск на удивление для "топIT" абсолютно всрат в разработке инфраструктуры собственных сервисов. я полгода назад общался с саппортом маркета через почту. причем с разными операторами. это такой ад. у них нормальных форм до сих пор нет для функционалов типа возврата и т.п.
такой же убогий на старте такси был, когда через год после запуска я не мог от них добиться логов о поездках
Почему, почему вы как-то решили что можно доверять этому сервису, а не снять через старый добрый циан?
цены на 10-20-30% (в мес.) выше рынка
нет комиссии, нет залога, у некоторых нанимателей
срывает от этого крышу, но эти +20% в мес.
за год превращаются в +240% к рынку
мое мнение: можно снимать на 1-2 мес, краткосрочно
Норм сервис, в будущем так и должно быть, в остальном, в плане качества, решающую роль будут играть рейтинг и отзывы
Откуда столько хейтеров яндекса? Чем он вам насолил? У не_яндекса все всегда хорошо?
Что-то уже который раз @Яндекс молчит и игнорирует посты. Думаю надо, как с утечкой, в суд или к регулятору (в зависимости от вопроса).
Что то хорошее яндексом не назовут. Неужели вы этого не знали?
Держаться подальше от этой организации и не доверять ей свои деньги, информацию и ни в койм случае не замыкать на яндексе все концы в бизнесе. В ЛЮБОЙ МОМЕНТ ЛИШИТЕСЬ ВСЕГО и никто не поможет.
Снимаю всегда только в новостройке и только после ремонта. И никаких проблем)
Кроме четырёх соседей с перфораторами))
Стоп, деньги перечисляются ДО того как вы в реале квартиру увидели и с собственником встретились? Это кто таким пользоваться будет?������
Хватает молодёжи..
Люди пока не обжигались. И не понимают, что все посредники всегда сольются если начнутся реальные проблемы. Никто не снимет тут риски, не так сфера вообще.
Даже заграницей я не знаю точно работающих сервисов. Там проще в том плане, что где-то есть доходные дома с довольно жёстким регулированием, но про сервис аренды у частников за адекватные деньги и с реальными гарантиями я не слышал. К куче городов вообще снять квартиру очень большая проблема в мире и тут наш рынок покажется лафой в сравнении
не думаю, что их надолго хватит, к сожалению
Яндекс аренда, судя по статье похож на того самого автоперекупа. Который симку левую покупает перед продажей, показывает тачку на парковке ТЦ в другой части города, поздно вечером, чтобы покупатель не увидел дрова вместо тачки, и не нашёл продавца после покупки)
Вот думаю будет радость когда напишут довольные люди ! И в очереди не стояли и залог не платили. И каждая сторона довольна а главное сделать это нормой _ задача «Яндекс.Аренда» !
Ужасный сервис! Сняли через яндекс аренду квартиру. Позже выявилось, фотографии Яндекс делать умеет, а вот в реале проживать с маленькими детьми в ней просто не возможно — квартира со столетней неотмывающейся грязью, все шкафы захламлены старыми книжками, пыльным грязным хламом, через старые окна дует ветер, соответственно квартира холодная. Кроме того, в туалете постоянно курят соседи и весь дым и вонь идет к нам, плюс в квартире живет моль! Обо всех претензиях было сообщено арендодателю, так же мы обговорили с ним что нам примется съехать раньше.
В итоге, договорились с хозяином о съезде раньше срока, он выставил объявление снова на аренду, а мы нашли другую квартиру соотвественно.
И вот теперь, в день сдачи квартиры, когда мы ждём менеджера, он заявляет, что передумал и деньги возвращать не хочет! Просто кошмар, а нам теперь что делать??
И самое поганое, что от сервиса Яндекс Аренда нет никакой помощи! В чате общаются боты просто отписками. Суть — разбирайтесь сами с неадекватными хозяевами, абсолютно никакой поддержки и попутки разрулить ситуацию.
Никому не рекомендую данный сервис, со всеми проблемами вы останетесь один на один!
Ужасный сервис! Сняли через яндекс аренду квартиру. Позже выявилось, фотографии Яндекс делать умеет, а вот в реале проживать с маленькими детьми в ней просто не возможно — квартира со столетней неотмывающейся грязью, все шкафы захламлены старыми книжками, пыльным грязным хламом, через старые окна дует ветер, соответственно квартира холодная. Кроме того, в туалете постоянно курят соседи и весь дым и вонь идет к нам, плюс в квартире живет моль! Обо всех претензиях было сообщено арендодателю, так же мы обговорили с ним что нам примется съехать раньше.
В итоге, договорились с хозяином о съезде раньше срока, он выставил объявление снова на аренду, а мы нашли другую квартиру соотвественно.
И вот теперь, в день сдачи квартиры, когда мы ждём менеджера, он заявляет, что передумал и деньги возвращать не хочет! Просто кошмар, а нам теперь что делать??
И самое поганое, что от сервиса Яндекс Аренда нет никакой помощи! В чате общаются боты просто отписками. Суть — разбирайтесь сами с неадекватными хозяевами, абсолютно никакой поддержки и попутки разрулить ситуацию.
Никому не рекомендую данный сервис, со всеми проблемами вы останетесь один на один!
Добрый день! Я из поддержки Яндекс Аренды. Мы знаем, как бывает непросто сразу увидеть все мелочи при осмотре квартиры. А шумные соседи так и вообще могут появиться внезапно. Команда Яндекс Аренды работает над тем, чтобы выбор и оформление были удобными, быстрыми и простыми. Возможность оффлайн просмотра мы никогда не отменим, хотя в онлайне большинство сделок уже проходят без проблем. Эта ситуация нестандартная для нас и заняла чуть больше времени, но мы в итоге помогли всем договориться: расторгнуть договор аренды новой квартиры, продлить договор прежней. Остаёмся с вами на связи.
1. Расторжение договора было для нас непростым и я бы не назвал это «помощью» с вашей стороны
2. Пролонгация нынешнего договора происходит автоматически и это вообще не имеет никакого отношения к данной ситуации
3. Деньги по расторгнутому договору нам так и не возвращены
Так в чем ваша помощь?
Очень даже интересно, в чем де помощь то состоялась? Платим Вам комиссию почти 5к, только за то что Вы есть! а как проблемы, так сразу мы тут ни причем и помочь не можем, обращайтесь в страховую, где так же шлют, ссылась на то что не страховой случай…. Интересный способ мошенничества
В этом весь Яндекс — создать видимость сервиса и вовлечённости в вопросе и пропасть ) @Илья Аксёнов
Все за что берётся Яндекс получается говно. А если берётся за говно — то тратит меньше сил.
Аналитики "Яндекс Аренды" выяснили, какие квартиры в Москве сдаются лучше всего
Примерно так же быстро сдать квартиру в аренду можно в районах Северное Тушино, Перово, Ясенево — за 5 дней здесь сдается 67% жилья. При этом наибольшей популярностью у арендаторов, желающих пожить в этих районах Москвы, пользуются квартиры стоимостью от 40 тысяч рублей . Однако жилье, аренда которого стоит на 10% выше среднего значения, сдается уже медленнее — обычно больше недели.
В московских районах Бабушкинский, Войковский, Южнопортовый, Коньково, Южное Тушино 65% квартир сдаются за 5-6 дней, средняя стоимость этих квартир составляет 46 тысяч рублей. При повышении средней цены всего лишь на 4-9% продолжительность поиска жильцов также увеличивается (больше семи дней).
Хуже всего сдается жилье в центральных районах российской столицы (это дорогие районы — Арбат, Якиманка, Басманный, Пресненский и Тверской). Наверняка всё дело в том, что средняя стоимость аренды квартиры в указанных районах превышает 90 тысяч рублей.
Как утверждают в «Яндекс Аренде», быстрее сдаются студии (средняя цена — 44 тысячи рублей) и «однушки» (средняя цена — 41 тысяча рублей). Но и двухкомнатные квартиры уходят быстро — половина таких квартир со средней стоимостью 55 тысяч рублей сдается за 6 дней.
На скорость сдачи квартиры в аренду влияют не только цена и количество комнат, но и состояние жилья. Самой большой популярностью пользуются квартиры с косметическим ремонтом, при этом чем ремонт «свежее», тем привлекательнее жилье для арендатора. А вот дизайнерский (и вообще любой дорогой) ремонт увеличивает как стоимость аренды, так и время, необходимое для поиска жильцов: половина квартир с дорогим ремонтом (средняя цена востребованных вариантов — 75 тысяч рублей) сдается в среднем за неделю.
Привлекательность квартиры возрастает в зависимости от новизны и стоимости обстановки. В десятку самых часто задаваемых при поиске жилья фильтров вошли меблировка квартиры, наличие в ней холодильника и стиральной машины.
Сдать квартиру непросто, знаем. Яндекс.Аренда берёт всю работу на себя. Наконец-то.
Не так давно заказать такси можно было только по телефону, пока не появился сервис Яндекс.Такси. Продукты покупали только в магазине, потом появилось множество сервисов доставки. Ресторанная еда была только в ресторанах, потом появилась Яндекс.Еда. Многие относились к этому скептически и предсказывали скорое банкротство, а теперь большинство не может и представить себе жизнь без таких удобств.
Наконец-то настало время, когда рынок аренды сделал огромный шаг вперед. Раньше, чтобы сдать или снять квартиру, нужно было потратить немало времени, сил и нервов. Теперь появилась Яндекс.Аренда, которая позволяет сдать или снять квартиру без усилий, с гарантиями и даже бесконтактно.
Если вы сдавали квартиру, то уже знаете, с какими трудностями придётся столкнуться. Как минимум, провести уборку, сделать качественные фото, разместить объявления, принимать звонки, встречаться и разговаривать с кандидатами, проверять документы, что не всегда удобно. Я не нагнетаю, но некоторое время потратить придётся, ведь квартира сама себя не подготовит, а квартиранты сами вас не найдут.
При всём этом, положительный результат никто не гарантирует. Даже, когда вы нашли кандидата, поводы для беспокойства никто не отменял.
Вы не знаете, что происходит в квартире в ваше отсутствие:
Кто в ней будет жить на самом деле?
Какая платёжеспособность у квартиранта?
Нет ли проблем с законом?
Не случится ли потоп, пожар, кража или порча имущества?
Всё это вы сами не узнаете заранее. При выборе кандидата остаётся лишь доверять интуиции. Вариант с риелторами сразу исключаем, они гарантий не дадут, да и к ним самим доверия мало.
При благополучной сдаче вам останется только обслуживать квартиру, ремонтировать мелкие поломки, регулярно проверять целостность имущества и вовремя получать арендную плату.
Яндекс знает, как непросто бывает сдать или снять квартиру.
Поэтому сделал большой скачок в индустрии аренды. Новый сервис Яндекс.Аренда максимально облегчил жизнь как арендодателю, так и арендатору, взяв все заботы на себя. Команда Яндекса хорошо разбирается в этой сфере и уже знакома нам по известному сервису Яндекс.Недвижимость. Да, это тот самый, знакомый нам сайт объявлений о продаже и аренде недвижимости. И это не те надоевшие риелторы, а реальный «сервис», который выводит рынок аренды на новый уровень. И это бесплатно. Рассказываю в чем суть.
Зачем Аренда Вам?
Давайте посмотрим, какие удобства нам обещает сам сервис. Команда Яндекс.Аренды берёт все заботы на себя, не только во время поиска, но и после заселения.
1. Проведут уборку.
2. Сделают профессиональные фотографии квартиры. Ваша квартира выгоднее выделяется на фоне других.
3. Сами подготовят квартиру к сдаче и разместят объявление с продающим текстом. Будет больше желающих посмотреть квартиру.
4. Рекламируют объявление за свой счёт. Больше людей увидят ваше объявление.
5. Сами ответят на звонки и покажут квартиру — вам не придётся никуда ездить, отвечать на звонки риелторов, а жильцы получают экспертную консультацию менеджера по телефону и на просмотре.
6. Проверка жильцов — проверят жильца на порядочность и платежеспособность.
7. Проверенный и составленный юристами договор — не придётся искать в интернете и вникать в юридические моменты, учтут и добавят ваши пожелания.
8. Классные условия для жильцов. Нет единоразовой комиссии и залога при заселении, а значит спрос будет выше, чем аренда у собственников напрямую. На случай поломок предусмотрена страховка.
9. Страхование имущества и финансовых рисков — Если жильцы сломают мебель или устроят потоп — страховая возместит ущерб, вам не нужно переживать за имущество. Страхуют квартиру на сумму до 1,4 млн, это лучше и гораздо больше чем депозит. Поэтому вы не рискуете «влететь на ремонт».
10. Консьерж-сервис после заселения. Останутся с вами и помогут решать вопросы с жильцами, напомнят ему об оплате и передаче показаний счётчиков. К вам обращаются только по действительно важным вопросам, при этом деньги вы не теряете.
Так выглядит подготовка квартиры к сдаче в аренду (фото внизу).
Красивую анимацию можно посмотреть на их сайте, перетаскивая ползунок.
И за всё это Яндекс.Аренда не берёт с вас ни копейки.
Вы можете сдать квартиру сами, скажем за 30 000 рублей, а можете поручить это Яндексу и получать ту же сумму, только без хлопот.
Тогда в чем выгода для Яндекса? О себе они тоже позаботились, просто это не заметно ни для вас, ни для жильцов. Цена заложена в стоимость.
Например, я сдаю однушку за 30 000 рублей. Жильцы дополнительно платят фиксированную комиссию 5% и небольшую страховку вместо депозита, всё вместе 32 011 рублей. В итоге, каждый месяц я получаю свои 30 000, а Яндекс.Аренда — 2011 рублей. Всё честно!
Примеры объявлений (фото внизу)
Посмотрим объявления тех, кто уже воспользовался сервисом. На сайте Яндекс.Недвижимость такие квартиры обозначены оранжевым ярлыком «от Яндекс.Аренды». Выберите этот пункт в фильтре по объявлениям.
Все квартиры Яндекс.Аренды выгодно отличаются от размещенных собственниками и риелторами. Качественные профессиональные фото с 3д-туром. Можно виртуально пройтись по квартире, рассмотрев её с любого ракурса. Даже самые обычные квартиры выглядят чисто и привлекательно. Стоит отметить, что все фото в этой статье взяты из уже готовых объявлений с сайта Яндекс.Аренды.
Без комиссии. Это очень привлекательно для жильцов, ведь большинство квартир обычно сдают с депозитом или комиссией риелтору, что бывает не выгодно как для жильца, так и для собственника. Ведь вопрос о возврате залога возникает почти всегда. В нашем случае страховка решает проблему с обеих сторон.
А так выглядит 3Д тур, который подготавливают фотографы сервиса. Можно прогуляться по квартире виртуально, побывать в каждой комнате и даже посмотреть в окно. Эта функция размещена среди фотографий в каждом объявлении, попробуйте сами. Прогуляйтесь по квартире тех, кто уже разместил свою квартиру, и представьте, как будет выглядеть ваша.
3D-тур по квартире. Листайте галерею.
Как работает страховка?
Страховка компенсирует вам любой причиненный ущерб. Это лучше, чем депозит, который на практике не покрывает расходы на восстановление.
Жильцы могут затопить ваших соседей. Обычного депозита не хватит, чтобы покрыть ущерб, причиненный имуществу. Страховка возместит этот ущерб. До 300 000 руб.
Жилец внезапно съехал. Страховка компенсирует до 1 месяца простоя квартиры. До 240 000 руб.
Страховка также возместит ущерб вызванный ЧП, третьими лицами или стихией. Вроде никто не виноват, а ущерб всё-равно компенсируют. До 575 000 руб.
Размер страховки достигает 1,4 млн рублей. Значительное преимущество в сравнении с депозитом. В выгодном положении и вы, и жилец.
Отзывы клиентов о Яндекс.Аренде
Посмотрим, что пишут те, кто уже воспользовался сервисом. Отзывы с Яндекс.Карты и официального сайта.
Надеюсь, рынок аренды продолжит развиваться в этом направлении и больше никогда не станет прежним. Яндекс.Аренда пока доступна в Москве и Санкт-Петербурге, но это только начало.
В Гильдии риелторов Москвы считают, что в сфере, связанной с выбором жилья, цифровой сервис не сможет заменить живого контакта с агентом по недвижимости.
Этот скепсис понятен, ведь новый сервис по сути отнимет работу у риелторов. Такая же реакция была когда-то на Яндекс.Такси и другие современные сервисы, которые сильно облегчили жизнь. Все новшества — во благо, и думаю, что скоро мы будем пользоваться Яндекс.Арендой так же привычно, как доставкой еды.
Яндекс.Аренда удобна не только для сдачи, но и для съема квартир. Подробнее об этом я расскажу в следующей статье.
Информация и фото взяты из объявлений на Яндекс.Аренда, а также открытых источников в интернете: Поиск Яндекс, Яндекс.Карты, Яндекс.Недвижимость и Pikabu.ru
Идея по сути неплохая, только если нашел хорошего квартиранта то зачем платить дальше яндексу?
Хотел написать много, но решил уложиться в минимум знаков:
«ваша квартира в руинах, мы понизим балл квартиросъёмщику, случай не страховой, вот вам 500 бонусных баллов»
К тому же вообще Мск и Питер. Давайте остальные регионы сожгут его? Из зависти к столицам?
Сила Пикабу, помоги
Спасибо всем большое, вопрос решили!
Всем привет, надеюсь Пикабу поможет. Не так давно у меня сыну поставили кохлеарный имплант в спб, в связи с чем часто сталкиваюсь с людьми с похожей проблемой.
Суть. Беременной женщине с грудным ребёнком, переболевшим менингитом, сказали приехать в Спб и поставят импланты, медлить нельзя иначе ребёнок останется без слуха. Один имплант им поставили, а второго нужно ждать числа до 12 июля. Жить им сейчас негде, деньги заканчиваются, они с глубинки и помочь тоже особо некому. Я знаю, что на Пикабу есть неравнодушные люди, способные выручить. Нужна квартира на посутку с ценником около 1К на время до операции.
Пикабутяне, помогите, пожалуйста человек не вывозит морально и финансово. Без рейтинга, верю в силу Пикабу!
БОМБОУБЕЖИЩЕ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СДАЁТСЯ В АРЕНДУ
В городе Находка, Приморский край, сдаётся в аренду БОМБОУБЕЖИЩЕ.
На сайте частных объявлений Фарпост, пожалуй, самой популярной в Приморье и на всём Дальнем Востоке интернет-барахолке — размещено объявление о том, что СОБСТВЕННИК сдаёт в аренду БОМБОУБЕЖИЩЕ, расположенное по адресу улица Бокситогорская, д. 28. Площадь бомбоубежища — всего 900 кв.метров. Ссылка на объявление.
Это ж каким образом можно было приватизировать целое бомбоубежище?
Прошу Администрацию города Находка обратить внимание на данный случай и дать правовую оценку законности нахождения бомбоубежища в частных руках.
Сейчас данный материал направлю в официальные телеграм-каналы муниципалитета.
Интересные лоты с европейских аукционов
Раскладной дом Tiny House
Примерная планировка подобного дома
Ответ на пост «Людям до 35 лет компенсируют половину аренды жилья»
Помню на своём первом рабочем месте мне директор тоже предложила войти в гос программу, которой «обязательно надо воспользоваться, если государство даёт такую возможность» — на получение беспроцентного для молодых специалистов займа на жилье. И я, закинув волосы назад, с активностью и надеждами юного 23-летнего организма побежала по всем инстанциям, собрала огромный скоросшиватель документов, с радостью лопоухого щенка была уже готова к подаче. Надо же — я со своей зарплатой педагога могу рассчитывать на свое собственное жилье! Счастье-то какое!
Перед днем подачи заявления утром к нам в кабинет зашла педагог из другого отдела, увидела папку на столе, умилилась:
— Ой, тоже на займ документы подаёшь? Молодец, надо о себе заботиться, иначе никто не позаботится! Главное, подать молодым, а потом уже по старости из очереди не выбрасывают. Я вот тоже в этой очереди, тоже займ жду!
Я смотрю на умудренное опытом лицо этого «молодого специалиста» 58 лет, говорю «А вы какая по очереди сейчас. «
— Ой, че-то вроде 1856 была месяца три назад. Я уже больше 30 лет узнаю. Они же не строят социалку почти. Но главное, что очередь-то движется!
В общем, разобрала я тот скоросшиватель и стала в него складывать благодаоственные письма от администрации, которые «обязательно надо собирать, потом все пригодятся» (спойлер: ни разу).
А ещё через пару лет президент сказал, что надо обратить внимание на культуру, что педагоги мало получают — на нас тут же обратили самое пристальное внимание, убрали премии, заменив их на е-баллы. С е-баллами и без того маленькая зарплата стала ещё меньше, но теперь и каждый чих на каждые 50-100-200 рублей необходимо было подтвердить документально. И примерно через год работы с грустными е-баллами я и покинула бюджетное место работы навсегда
Ответ на пост «Людям до 35 лет компенсируют половину аренды жилья»
«Сдам своему 10-летнему сыну свою квартиру в аренду, для проживания с мамой и папой. Будем копить ему на первый взнос. Стоимость аренды пропишем в две цены месячного платежа по ипотеке +15% НДФЛ» — наверное так эти господа из Минстроя собрались ипотеки за свои пентхаусы гасить.
Вслед за покупкой подорожает и аренда жилья?
Увидел сегодня новость «Минстрой запланировал ввести программу субсидирования платы за аренду жилья людям до 35 лет.»
Вроде бы хорошее начинание: помочь накопить на первый взнос. Но у меня прям предчувствие, что получится как с льготной ипотекой, из-за которой цены на жилье выросли в 1,5-2 раза и покупка стала ещё более недоступной.
А после запуска «льготной аренды» могут вырасти цены и на съем жилья как раз на те 50%, которые будет компенсировать государство, а то и выше. Как думаете?
Людям до 35 лет компенсируют половину аренды жилья
Минстрой РФ предложил запустить программу, согласно которой молодым людям до 35 лет будет предоставляться компенсация в размере 50% от стоимости аренды жилья.
Эта субсидия будет доступна при условии, что заявитель накапливает первоначальный взнос на покупку квартиры в новом жилом комплексе с помощью ипотеки.
Анонсировать подробности новой меры планируется в течение ближайших пары месяцев.
Мужчина внес задаток за дом и умер. А наследники потребовали продавца вернуть деньги. Он отказался. Что решил суд?
Вместо предисловия. Или как могла начаться эта история.
— Юра, верни деньги по-хорошему! В последний раз тебе говорим. А не то мы в суд подадим! — две женщины, одна помоложе, вторая постарше на повышенных тонах разговаривали с мужчиной.
— А почему это я должен возвращать ? Я с Андреем уже договорился, все оформили, как полагается. Вот и договор заключили, — Юра тряс перед лицом женщин документом. — Вот вы его наследники, сами и разбирайтесь. Я-то тут причем?
— Вот мы и разбираемся. И тебе предлагаем войти в наше положение, — продолжала та, что постарше. — Купить дом была идея Юры. Мне он не нужен. У меня у самой дача имеется.
— Тогда вон пусть Лена забирает, — не унимался Юра, махнув рукой в сторону молодой женщины. — Андрей говорил мне, что для дочерей дом покупает.
— Да и не потянуть мне его содержание, — отвечала Лена. — Давай расторгнем договор.
— Ну уж нет. Я тоже уже достаточно потратился: и риэлтору заплати, и нотариусу. И вообще: договор у нас предварительный. В нем сказано, что если покупатель отказывается от покупки, то задаток не возвращается, — не унимался мужчина.
— Послушай, Юра, но ведь ты незаконно деньги не возвращаешь. Это ты с Андреем договаривался. Мы тут вообще не при делах были. Верни нам деньги, мы даже проценты, как нам юрист советовал, требовать не будем.
— Какие проценты? О чем вы? Я у своего юриста тоже был. Он мне сказал, что теперь вы, как наследники, должны подписать договор вместо Андрея. Не хотите — деньги остаются у меня. Это, так сказать, компенсация моих моральных расходов.
— Миллион двести тысяч рублей моральных расходов ?! А ничего не треснет? — возмущению старшей женщины не было предела.
— Пойдемте, Галина, — Лена попыталась ее успокоить. — Встретимся в суде! — крикнула она напоследок Юрию.
Далее, реальная история из жизни.
В декабре 2018 года Андрей решил купить дом с земельным участком. Нашел подходящий ему вариант по цене 5 800 000 рублей, заключил предварительный договор с продавцом Юрием, внес ему задаток 1 200 000 рублей.
По условиям договора, если продавец отказывается от подписания договора, то должен уплатить покупателю двойную сумму задатка, а если покупатель отказывается — то тогда задаток ему не возвращается.
Основной договор должен был быть заключен до 31 января 2019 года. Однако, подписать его не успели, так как 2 января 2019 года Андрей умер.
После Андрея в наследство вступили его дочери: взрослая Кристина и малолетняя Александра. Елена, мать обеих девочек, наследником не являлась. Возможно, на дату смерти они уже были в разводе или не вступали в брак вовсе.
Еще одним наследником Андрея была его мать Галина.
После смерти Андрея, наследники не смогли договориться с Юрием о расторжении договора.
Тот настаивал на заключении основного договора купли-продажи и добровольно деньги возвращать отказывался.
Наоборот, даже прислал им проект договора, предложил его подписать.
Тогда женщины подали иск в суд.
Что решил суд?
👩🦰 👩🦰 В суде наследницы настаивали на том, что предложение Юрия о заключении договора после смерти Андрея является незаконным.
Юрист истцов указывал, что смерть Андрея является обстоятельством, за которое ни одна из сторон договора не несет ответственности. И ничьей вины нет. Следовательно, продавец должен был вернуть всю сумму.
👱🏻♂️ Юрий же стоял на своем, повторяя, что он до сих пор готов заключить договор на ранее согласованных условиях.
Судья Орехово-Зуевского городского суда Московской области отказалась удовлетворять требования наследниц и оставила продавца с задатком.
А вот судьи Московского областного суда не согласились с коллегой, решение городского суда отменили и взыскали с Юрия в пользу женщин всю сумму. Кассационный суд тоже поддержал наследниц.
Однако, Юрий не сдавался и добрался до Верховного Суда.
А вот Верховный Суд обратил внимание нижестоящих коллег на то, что Юрий еще до 25 января 2019 года, то есть до истечения срока заключения основного договора, направил всем наследницам предложение заключить основной договор.
«И так как истцы, являясь наследниками умершего Андрея С., вступили в права наследования, они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем предварительного договора купли-продажи.
Стоимость наследственного имущества превышает размер оплаты по договору. Поэтому наследники обязаны были основной договор заключить.«
Проще говоря, поскольку наследники отказавшись от заключения основного договора, то тем самым они нарушили условия предварительного договора. Нежелание наследников покупать дом в данном случае не имело никакого значения. Поэтому задаток остался у продавца.
В итоге Верховный Суд отменил определения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение городского суда.
Так Юра остался и с домом и с деньгами.
Для тех, кто любит почитать самостоятельно официальные источники:
Кто на что "харассмент"
Я риелтор. Однажды заселяла молодого привлекательного мужчину в комнату. Собственница оказалась женщиной за шестьдесят, горбатой дылдой с сухими клочьями волос, с длинным носом, с желтыми щиколотками и запястьями, кривозубой и «бабкоёшной». К тому же в квартире жил какой-то «придурошный» кот, но моего клиента не смутил ни кот, ни страшная хозяйка — ему срочно, да мужчин в комнаты берут неохотно.
И вот, пишем договор. Все идет ровно. Вдруг наша карга говорит: «У меня есть предложение по одному пункту, я даже настаиваю. Давайте пропишем, что «Наниматель» обязуется меня сексуально не домогаться. »
Парень покраснел, начал возражать: «Да ни в коем случае!» Я даже испугалась, что она теперь ему точно откажет (пунктик по Фрейду же). Перехватываю инициативу: «У меня встречное предложение: давайте пропишем, что моего клиента также запрещено сексуально домогаться.» Собственница торжественно кивнула.
«И третьим пунктом, — продолжила она, — Третьим пунктом добавим: «Уважительное отношение коту».
— Ясно. Кота тоже не домогаться! — объявила я. И внесла это в договор. 🙂
Почему так?
Ответ на пост «Регулярное получение денежных средств на банк. счет от родственника — с т.зрения Налоговой»
Увидела в очередной раз обсуждение сложностей оплаты аренды и вспомнила одну поучительную историю.
Возможно, я ее ранее упоминала, не помню. Но рассказ будет в общих чертах, некоторые участники все ещё живы, даже если сидят.
Итак. У мальчика Джима была маааалеенькая квартирка. Купил он ее довольно давно, в надежде спасти скромные сбережения от инфляции, а потом сделать ремонт и жить. В общем, масштабы ремонта в доме позапрошлого века наш герой не оценил.
Квартира превратилась в чемодан без ручки. Наш герой отбыл жить и работать в другой город. Но перед этим наступил на грабли ещё разик. Потому как некая родственница попросила квартиру сдать незадорого.
Квартира была сдана вполне адекватному пенсионеру. И вот тут наш герой единственный раз поступил разумно — аренда была оформлена договором.
Спустя примерно год, будучи в городе, квартировладелец зашёл поглядеть на собственность и обнаружил адский срач, тараканов, тот факт, что неожиданно для всех сосед 94х лет счастливо женился на девице из области лет 30ти, а так же некое пьяное тело, пускающее пузыри на кухне.
Тело оказалось сыном квартиросъёмщика и, по совместительству, алкашом и уголовником, проживающим у отца в промежутке между подвигами. На чужой территории он организовал перевалочный склад металлолома и всякого говнища, которое любил коллекционировать.
Квартиросъёмщику показали договор, где он никого не может вселить без письменного разрешения владельца, тело изгнали с помощью государственного участкового-экзорциста. Мусор, к радости соседей, выгребли и вывезли.
Ну а ещё через несколько месяцев наш герой прибыл уже по факту ЧП. Случился пожар, квартира выгорела, включая перекрытия, единственное жилье вдовы-соседки (да-да, счастье семейное у 94х летнего соседа было поразительно недолгим) пострадало от залития. Самым неприятным оказалось обнаружение под новыми завалами хлама тела квартиросъёмщика.
Полиция криминала не нашла.
Наш герой наведался к вдове, спросил чем помочь. Вдова хмыкнула, что у нее огромный ущерб (обои образца 1970х и ковер). Была послана лесом с ее шестизначной хотелкой.
Тут ещё нарисовался застройщик, дабы выкупить руины, и все пошло своим чередом (традиционно, единственной проблемой стала вдова, решившая за свое свежее наследство получить много денег).
И через несколько месяцев получает наш герой приглашение в суд. Где адвокат безутешной вдовы просит, дэ-факто, новую квартиру. Взамен погибшей по небрежности нашего героя. Ибо как владелец обязан содержать имущество в безопасности. И нести ответственность в случае ущерба. И все это усложняется тем, что пожнадзор в заключении написал просто, что криминала нет.
А мы же помним? У нас есть погибший.
И если причина пожара и, как следствие, ущерба соседки, именно небрежность нашего героя, то и «причинение смерти по неосторожности» становится неиллюзорно.
И вот тут наш герой достает договор. С пролонгацией. И даже с копией декларации о доходах за прошлый год, с уплаченным с аренды налогом. Где буквами по белому арендатор берет на себя ответственность за содержание, коммунальные платежи и всё прочее. И то, что делает он это осознанно, вполне вырисовывается из цены аренды.
В итоге судья рекомендует безутешной вдове адресовать свои претензии наследнику (мы его встречали на страницах этой сказки).
И бедная вдова остаётся наедине со счётом от адвоката. И от эксперта. И квартира для экспертизы была, судя по фото, «подготовлена» от души
Такая вот история. Платите налоги и не связывайтесь с мутной недвижимостью.
Росреестр более не будет тратить краску на штампы!
С 29.06.2022 года, Росреестр более не будет ставить штампы о регистрации прав на договорах купли-продажи, договорах дарения и иных документах на которых ранее было обязательно совершение штампов с основной регистрационной информацией (вид регистрации, номер регистрации, дата регистрации, ФИО и подпись регистратора).
Что делать с этой информацией?
Все договора и иные документы (заявления на открытие аккредитивного счёта, договора аренды сейф-ячеек) более не должны содержать условий предоставления «договора купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе прав». Теперь основанием для исполнения аккредитивов будет только выписка ЕГРН.
Если есть какие-либо сомнения в подлинности документа, либо если документ не сшит, а некоторые его страницы не подписаны (теоретически можно совершить подмену страниц), теперь следует запросить у продавца копию правоустанавливающего документа с архива Росреестра.
К примеру, покупал в ипотеку, загасил мат. капиталом, и подменил страницу с порядком расчёта на наличные. ЕГРН заказал позже, ввиду того что первоначальную якобы утерял. Получаем возможность для недобросовестных продавцов, которые решили не исполнять обязательство перед ПФР.
А есть что-то хорошее?
Да. Таким образом Росреестр и МФЦ хотят экономить деньги и время на доставке документов из одного ведомства в другое и перейти полностью электронное межведомственное взаимодействие. Сроки регистрации могут быть сокращены.
Законодательная база
Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так что не пугайтесь, если вы увидите договор без штампов после сегодняшнего дня)
Как ещё могут разводить риелторы
Приобретали квартиру, искали долго тк довольно высокие запросы были. Приглянулся вариант — от собственника выступает риелтор, ещё возле дома перед просмотром квартиры уточнили: кто платит агентству? Собственник, покупатель ничего не платит. Окей. Посмотрели, все очень понравилось, решили брать, квартиру оформляли на маму. Риелтор отправил договор для внесения данных, а в договоре том исправлений куча! Некоторое сама исправила и попросила отца, который работает юристом, тоже посмотреть и исправить. Согласование договора заняло пару дней, накануне сделки приходит мне на почту чистый не заполненный договор и акт на оказание юридических услуг стоимостью в 20000 рублей в 15:37 по времени (это важно). Договор этот я даже читать не стала, подумала, что риелтор ошибся, что это скорее всего направлено собственнику, тем более договор чистый, нашей фамилии там нет, и потом мы же ничего не платим с его слов, ага 🙂 Следом в 15:55 приходит окончательный согласованный с собственником вариант договора, читаю. Тут же звонит риелтор, спрашивает ознакомилась ли я с договором все ли устраивает, я говорю, что да, и что завтра идём на сделку.
На следующий день встречаемся в риелторском агентстве, ещё раз все сверяем, передаём деньги, едем на регистрацию в мфц, ждём очередь, я пока отошла оплатить пошлину.
Прихожу, а риелтор под шумок подсовывает моей маме на подпись тот самый договор и акт на юридические услуги, заполненные им от руки прям тут в мфц, и начинает нагло вымогать деньги, давить на жалость, что эту сумму с него вычтут, а через несколько дней Новый год и прочее. Смотрю на маму, она в шоке, добрая очень у меня она, лезет за деньгами, хорошо, что у неё не хватает с собой, а то бы отдала, но ничего страшного, он предлагает завтра довезти.
Меня, к сожалению, хорошо воспитали, но от такой наглости и неожиданности, как я начала орать и крыть риелтора матом! Это мы их же договор весь с начала и до конца правили, и ещё заплатить за это должны?! Риелтор пытался давить и на меня, но я твёрдо сказала нет, так ничего и не заплатив.
Поэтому будьте осторожны при покупке квартиры, даже если все оплачивает собственник. Вы ничего не должны платить, договор они обязаны сделать, так как берут нехилую комиссию с собственника и составляют договор для него в первую очередь.