Сколько стоит построить завод

Сколько стоит завод построить: 10 лет назад и сейчас

Компания Bilfinger Tebodin провела исследование и выяснила, какие на сегодняшний день существуют локальные тренды в строительстве предприятий и сколько в зависимости от отрасли и региона будет стоить строительство завода.

Эксперты Bilfinger Tebodin изучили, как менялась стоимость строительства производственного корпуса здания в России и Центральной Европе, взяв для сравнения данные из Чехии и Польши. По результатам исследования, за 10 лет с 2009 по 2019 год стоимость строительства одного производственного корпуса без инженерных сетей в России снизилась более чем в 2 раза на 60%, с 898 долларов США до 360 долларов США, в то время как в Чехии и Польше стоимость увеличилась на 86%, с 375 долларов США до 700 долларов США. При этом стоимость строительства офисного здания является самой высокой в сравнении с производственным корпусом или складом – 1 460 долларов США на квадратный метр. На указанные цены существенное влияние оказало снижение курса национальной валюты, локализация производств стройматериалов, оборудования, а также смещение фокуса с европейских на азиатских производителей.

Согласно исследованию расценок, стоимость строительства заводов также отличается в зависимости от отрасли. Так, строительство пищевого или фармацевтического производства является самым дорогим — 1385 долларов США за квадратный метр. На втором месте – строительство химического производства, стоимость которого составляет 1310 долларов США за квадратный метр. Строительство автомобильного или аграрного производства обходится на 20% дешевле, чем пищевого или фармацевтического завода, и составляет 115 долларов США на квадратный метр.*

В рамках исследования специалисты Bilfinger Tebodin также проанализировали стоимость зданий по системам. Так, при строительстве складов больше всего средств тратится на конструкции, а именно свайное основание, фундаменты, полы, приямки, ЖБ и металлоконструкции (63% всей стоимости), это характерно также и для производств (35% стоимости проекта). При строительстве офисов 33% стоимости составляет архитектура (цоколь, стены, перегородки, двери, окна, ворота, световые фонари, кровельное покрытие, отделка). На отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, водоотведение, механические системы в среднем уходит 21-26% расходов на строительство заводов или офисов, в то время как при строительстве складских помещений этот расход составляет лишь 10% стоимости. На электроснабжение и слаботочные сети (оборудование, щиты, кабели, крепежи, светильники) при строительстве складов данный расход занимает лишь 5%, а для производств и офисов — 18% и 20% соответственно.

Рассматривая наиболее популярные в последние годы тренды по строительству предприятий, можно говорить о том, что на российском рынке при строительстве основных зданий особое внимание уделяется выбору материалов и объемно планировочных решений. Преобладают объекты прямоугольной формы в 1-3 этажа, состоящие из железобетонного или металлического каркаса, с ограждающими конструкциями из сэндвич-панелей или фасадных кассет и применением мембранного кровельного покрытия российского производства, при этом инженерное оборудование может быть, как местное, так и импортное (преобладающее большинство из стран Европы и Азии).

Говоря о ситуации на сегодняшний день, неопределенность в мире в 2020 году, вызванная пандемией коронавируса, может оказать существенное влияние на все отрасли экономики и скорректировать прогнозы аналитиков. Развитие событий в апреле-мае станет решающим для прогнозирования на долгосрочную перспективу.

Анализ складывающейся ситуации в период январь–март 2020 г. на строительном рынке России показывает схожесть с динамикой кризиса 2008-2009 гг. Первое полугодие – цены на работы и материалы оставались стабильными, но начиная с мая-июня, началось снижение стоимости строительно-монтажных работ на 10-20%. Отмечалось изменение стоимости валютозависимых материалов и оборудования. Причем поставщики инженерного оборудования и материалов корректировали цены не только в соответствии с курсом валюты, но и добавляли 5-15% сверху.

Начиная с сентября 2019 г. развитие строительной отрасли России замедлилось. Теплая зима, помимо прочих факторов, минимизировала весеннее сезонное подорожание строительных материалов. Цены на основные строительные материалы показывают лишь незначительный прирост. Падение курса национальной валюты повлияло на стоимость материалов и оборудования поставляемых из-за рубежа. В целом, объем таких материалов для различных проектов может доходить до 40% от всех материалов, закладываемых в проект.

На данный момент банки начали увеличивать процентные ставки по кредитам, что приведет для многих строительных компаний к невозможности использования заемных средств.

Несомненно, наметившаяся пару лет назад тенденция, что сейчас рынок принадлежит клиентам, продолжится. Имеющийся портфель заказов у строительных компаний снизится, новых проектов будет меньше. Чтобы выжить, возрастет конкуренция, цены на услуги пойдут вниз, что сыграет на руку инвесторам.

Строительство производственных зданий

Основной сложностью возведения производственных объектов является то, что исходя из затрат времени и стоимости, а также требований к исполнителю, строительство данного типа зданий является наиболее сложным и трудоемким процессом. От компании, осуществляющей строительные работы, требуется обеспечить выполнение ряда особых требований промышленной безопасности к зданиям, реализовать меры, необходимые для соответствия объекта строительства действующим нормативным требованиям и техническому заданию заказчика. При этом, несмотря на сложность, в подавляющем большинстве случаев технически и экономически нецелесообразна реконструкция старых производственных зданий.

Очень дорого или попросту невозможно создать условия, необходимые для работы персонала и технологического оборудования, обеспечения требований промышленной безопасности. Поэтому оптимальным решением с точки зрения сложности и трудоемкости процесса строительства, а также минимизации инвестиций, является постройка нового производственного здания, изначально соответствующего технологическим и экономическим требованиям. Наилучший же результат исходя из соотношения качества и стоимости объекта, даёт технология быстровозводимого строительства на основе стального каркаса из металлоконструкций с ограждающими конструкциями из профилированного листа или сэндвич-панелей. Применение данной методики позволяет обеспечить максимально оперативную сдачу объекта – всего за 40-90 дней можно построить новое производственное здание «под ключ», готовое к монтажу оборудования и запуску технологического процесса. Компания «РОССПЕЦХОЛОД» обладает необходимым опытом, профессиональной компетенцией и техническим оснащением для возведения промышленных сооружений для различных отраслей производства. Мы обеспечим строительство в короткие сроки быстровозводимых зданий производственного назначения, доступные цены на возведение сооружений из металлоконструкций под ключ.

Особенности конструкции

Основой производственного здания является каркас, собранный из легких металлоконструкций (ЛМК). Широко применяется в строительстве и более облегченный вариант — ЛСТК или легкие стальные тонкостенные конструкции толщиной до 2-3 мм.
Высота может достигать 12-15 метров, ширина – 30-40 м, длина не ограничена и зависит от требований к площади производственных помещений в м2.
Монтаж каркаса здания осуществляется на ленточный, свайный или столбчатый фундамент.
Опорные колонны каркаса в ходе строительства крепятся к фундаменту производственного здания посредством закладных анкерных соединений, к ним фиксируются поперечные балки, прогоны, связи, фермы и другие элементы металлоконструкций.
В качестве ограждающих конструкций стен и кровли при строительстве зданий используется профилированный металл или сэндвич-панели.

Виды сооружений

Ангары, гаражи и другие объекты для ремонта и хранения машин и оборудования.
Производственные здания цехов.
Склады и другие строения группы логистики.
Ремонтные мастерские и прочие сооружения промышленной сферы строительства.

Преимущества современных технологий

Большой выбор готовых, апробированных в различных условиях, типовых проектов для строительства производственных объектов любого вида и назначения.
Высокая скорость возведения здания. В среднем общее время выполнения всех работ «под ключ» составляет от 40 до 90 дней в зависимости от сложности и объёмов.
Экономная цена материалов в сравнении с капитальными зданиями.
Малый вес производственного объекта в отличие от капитального сооружения и, соответственно, снижение затрат на фундамент.
Широкие возможности планировки помещений в ходе строительства.
Пожарная безопасность конструкции здания.
Заводское производство готовых элементов конструкции, что обеспечивает высокую скорость и технологичность строительства и монтажа.
Широкие возможности для перепрофилирования производственных помещений, ремонта, демонтажа для переноса и возведения на новом месте, а также для расширения здания.

Вас интересует строительство ангара, цеха или аналогичного помещения под производственные нужды, и вам необходимо узнать стоимость возведения 1 м2 здания? Позвоните и мы ответим на все Ваши вопросы.

Стоимость

Вид несущих и ограждающих конструкций	Ед. изм.	Цены
Производственное здание с силовым стальным каркасом, стены и кровля сэндвич-панели	кв. м	24000-27000 руб.
Строительство объекта из пенобетонных, газосиликатных блоков, или других крупных материалов	кв. м	26000-29000 руб.
Здание с монолитным ж/б каркасом	кв. м	29000-35000 руб.
Строительство производственного сооружения с несущим сборным ж/б каркасом	кв. м	27000-35000 руб.

Этапы возведения сооружений под ключ

Подготовка места строительства.
Земляные работы и монтаж фундамента производственного здания.
Изготовление и доставка комплекта конструкций для строительства.
Монтаж опорных колонн и металлоконструкций каркаса объекта.
Монтаж ограждающих стеновых и кровельных конструкций из профилированного листа или сэндвич-панелей.
Подготовка и заливка стяжки пола в ходе строительства.
Установка перекрытий и перегородок производственных зданий, дверных и оконных конструкций.
Монтаж и подключение инженерных сетей.
Дополнительные работы.

Нуждаетесь в собственных производственных площадях, но не знаете, сколько будет стоить проектирование и строительство нужного вам здания? Позвоните или обратитесь по указанным на сайте адресам и получите подробную информацию у наших специалистов.

Факторы, влияющие на стоимость строительства

Площадь производственного здания – основная составляющая калькулятора расчета стоимости реализации проекта.
Расход материалов на строительство и их цена.
Индивидуальное или типовое проектирование производственного сооружения.
Применяемые для возведения здания технологии.
Необходимость возведения дополнительных сооружений и другие факторы.

Несколько причин сотрудничать с «РОССПЕЦХОЛОД»

Лояльная стоимость услуг строительства «под ключ» административных, коммерческих зданий.
Минимальные сроки возведения объекта.
Большой опыт возведения производственных зданий в Москве и Московской области.
Строгое соблюдение всех норм и правил возведения объектов. Учет всех требований заказчика.
Полный комплекс услуг по проектированию и строительству различных зданий «под ключ».
Собственное изготовление элементов строительных конструкций.

Прочтите отзывы о нашей работе, обратитесь в производственную компанию «РОССПЕЦХОЛОД» и закажите у профессионалов услугу строительства коммерческого объекта под размещение завода, фабрики или предприятия!

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

С чем у вас ассоциируется слово «завод»? С огромными территориями, на которых масштабно расположились цеха и производственные установки? На самом деле сейчас существуют и мини-заводы, которые вполне себе в силах составить хорошую конкуренцию в руках даже небольшого предпринимательского дела. И у такого специфического вида есть свои неоспоримые преимущества, которыми можно и нужно пользоваться.

На самом деле сейчас заводы – это не только построенные в советские времена махины и европейские колоссы – лидеры отраслей. Существуют и мини-заводы, которые вполне себе в силах составить хорошую конкуренцию в руках даже небольшого предпринимательского дела. И у такого специфического вида есть свои неоспоримые преимущества, которыми можно и нужно пользоваться.

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

Преимущества производственных комплексов небольших размеров

— Мобильность. Естественно основные плюсы исходят из главного отличия таких заводов – их размеров. Мини-заводы обыкновенно не вызывают трудностей в сборке. И нет необходимости искать площадь в несколько гектар, соответственно возможно значительно сэкономить на арендной плате. А в случае необходимости довольно быстро устроить переезд своему заводу.

— Экономичность. Экономия проявляется во всём. Начиная от цен на производственное оборудование и заканчивая количеством расходов на заработанную плату. Ведь на мини-комплексе будет задействовано гораздо меньшее количество людских ресурсов. Однако помните, что зачастую ремонтные и профилактические работы такой экономностью не отличаются.

— Эффективность. На подобных мини-заводах используются отличающиеся от стандартных предприятий технологии. Это новая ветвь развития производства, поэтому применение других ресурсов вкупе с технологиями позволяет развиваться быстрее и эффективнее.

— Экологичность. В наше время, особенно, если вы идёте по пути европейских стандартов, а не делать этого на мировом рынке практически невозможно, экологичность для вашего предприятия не останется на последнем месте. Процессы переработки отходов, использования вторсырья – всё это не только обеспечивает нужный уровень «чистоты» завода и окружающий среды, но и является мощным маркетинговым средством в умелых руках.

— Эксклюзивность. Всё большую популярность завоёвывает возможность создавать нестандарт, использовать индивидуальные решения и всячески выделяться среди конкурентов. Да и цена на подобные вещи отличается от рыночной цены на стандартные вещи в большую сторону.

— Поддержка от государства. Сейчас в разных странах, в том числе и в России, создано множество программ для поддержания развития идей малого бизнеса. Если вы планируете использовать социально значимые направления, у вас есть все шансы получить субсидии от государственных структур. Экологичность производства, кстати, относится как раз к субсидируемому направлению. И не обязательно на это могут рассчитывать только бизнесмены, начинающее дело в столице. Небольшие города также подпадают под программу, а начать там дело зачастую проще. (К слову, многие начинают вообще с гаражного производства).

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

Многообразие видов

На данном этапе развития этой сферы бизнеса, можно выделить несколько основных направлений, исходя из отраслей, к которым относятся мини-заводы.

— Строительная отрасль. Это предприятия производящие различного рода строительные материалы, бетон, кирпич, смеси для растворов, разные виды плитки – от тротуарной, до керамической, стройматериалы для внешней и внутренней отделки помещений.

— Пищевая отрасль. Сюда относятся переработка продуктов питания (например мяса или молока), консервирование, выпуск алкогольных и безалкогольных напитков, производство хлебобулочных изделий. И комплексы предназначенные для предприятий общепита.

— Перерабатывающая отрасль. Здесь идут комплексы для переработки отходов, мусора, вторсырья.

— Упаковочная отрасль. Тарные производства, производство упаковки.

— Отрасль лёгкой промышленности. Изготовление косметических средств, парфюмерной продукции, бытовых товаров, текстиля.

Необходимо отметить, что это лишь малая часть возможного списка, состоящего из тех отраслей, что сейчас имеют наибольшую популярность у предпринимателей. Именно они обладают хорошими показателями отдачи и соотношения окупаемости и вложенных ресурсов. Но ни в коей мере не стоит этим ограничиваться при выборе направления. Так, вы можете, например, остановить выбор на деревообрабатывающей отрасли, или комплексе по производству метизной продукции, благо на рынке подобных услуг возможность выбора не ограничена ничем. И всё что вам предстоит сделать перед тем, как сделать выбор – оценить оптимальное для вас соотношение цены и качества, ориентируясь по своим желаниям и возможностям.

Что касается выбора производителя для своего будущего оборудования, то выбор здесь также не ограничен, в том числе и странами. Так, если раньше предприниматели нашей страны останавливались на предложениях в основном от западных производителей, то сейчас всё большее число бизнесменов выбирают Китай. Их качество неизменно растёт, выводя на мировой рынок уже не уступающие иным европейским маркам бренды, а цены выгодно отличаются. Поэтому, не лишним будет ознакомиться как со всеми имеющимися предложениями, так и с отзывами тех, кто уже воспользовался той или иной продукцией. Благо общемировой доступ к информационной сети позволяет делать это с максимальным охватом.

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

Предложения от китайских производителей оборудования

— Производство кирпича. Сырьём для этой отрасли является глина или отходы металлургического и горнодобывающего производств, а также цемент и вода. Для окрашивания используются пигментосодержащие вещества. Для производства пустотелого кирпича – древесные опилки.

— Производство и переработка молока. С помощью комплексов этой отрасли производится розлив молока в тару. А также производство молочной и кисломолочной продукции. Такой как кефиры различной жирности, йогурты, масло и сыры, кумыс. Мощностей мини-завода хватает, чтобы достичь показателей переработки до 20 000 литров молока различного вида – коровьего, верблюжьего, кобыльего, козьего.

— Производство пеноблоков. Для наладки производства не потребуется осваивать сложные высокие технологии, да и сам процесс позволяет обходиться малыми денежными вложениями. Зато идеально подходит для тех предпринимателей, кто хочет развивать свой бизнес в строительной сфере. Отличным качеством такого мини-производства и одновременно конкурентным преимуществом станет тот факт, что подобное производство не требует площадей, его можно организовать прямо на строительной площадке, тем самым сократив значительную часть расходов на логистическую составляющую. Также предприниматель, помимо экономии получает возможность контролировать и качество своей продукции, что напрямую влияет на спрос. Окупаемость завода по производству пеноблоков по сравнению с другими видами производств – крайне быстрая.

— Переработка мусора. Отличительной особенностью данного вида производственного комплекса является то, что вам будет необходимо получать лицензии от соответствующих служб. Санитарно пожарной и собственно лицензия на переработку отходов. Однако, как и упоминалось ранее, именно экологическая направленность бизнеса позволит вам стать участником программ по поддержке предпринимательства и получить грант на развитие своего дела.

— Производство комбикормов. Если вы планируете развивать свой бизнес в отрасли сельского хозяйства, или сами являетесь фермером, желая снизить затраты на закупку и доставку комбикорма для своей фермы, то эта сфера – для вас. Производственный комплекс позволяет ориентироваться на выпуск полнорационных комбикормов для животных и птиц, кормовых концентратов и балансирующих кормовых добавок.

— Выпуск туалетной бумаги. Сырьём в подобном производстве служит макулатура. Опять же, в связи с этим повышается социальная роль вашего предприятия, и вы можете рассчитывать на различного рода льготы и субсидированную поддержку от государства. Ну и спрос на подобную продукцию никогда не ослабнет, а значит при верном планировании и стратегии своего дела, вы сможете добиться хороших результатов.

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

Цена производственного комплекса

Стоимость мини-завода варьируется исходя из стоимости оборудования, необходимых затрат на доставку комплекса до покупателя, таможенных расходов на оформление документации и налогов. Цены на рынке разняться и от комплектности подобных заводов, а также мощности оборудования и его производительности. Поэтому, как писалось ранее, лучше потратить больше времени, проанализировав все предложения на рынке и сократить возможные расходы уже на первых шагах своего дела.

Так, к примеру, комплекс позволяющий изготавливать пористый кирпич, китайского производства с производительностью 10 000 штук за восьмичасовую рабочую смену будет стоить в районе 25 тысяч долларов. Но такой же мини-завод, способный за одну смену производить в 10 раз больше, а также производить тротуарную плитку обойдётся уже в 130 000 долларов. Поэтому выбирать нужно точно зная, какие объёмы вам нужны и уже имея представление о реализации собственного продукта.

Производственные комплексы для изготовления пеноблоков по ценам начинаются от 100 000, но вполне могут доходить и до двух миллионов рублей. Опять же, возможно вы подберёте себе выгодное предложение от российского поставщика. Тогда затраты на доставку и растаможку сократятся.

За один миллион рублей вы сможете найти и комплексы из отрасли переработки пищевых продуктов, которые позволят вам выпускать майонез, кетчуп, соусы, рыбные консервы, соки и нектары, пюре, маринады, чипсы, растительное масло, но возможно у вас цель на один конкретный продукт и тогда будет возможность подобрать что-то дешевле. Вариантов много.

А вот производственные линии по обработке молока и мяса изначально стоят дороже. Цены начинаются от двух миллионов и порой доходят до 20-30. Зато консервный мини-завод может обойтись всего в 500 000.

Что касается переработки отходов, то здесь цена варьируется исходя из того, какие виды отходов вы будете перерабатывать. Если это автошины, из которых на выходе будет получаться резиновая крошка, то получится найти ценник в полтора миллиона, а вот переработка ПЭТ и ПВХ значительно дороже – порядка 10 миллионов.

Бизнес план: как открыть собственный мини-завод

Как выбрать?

Возможности выбора не ограничены. Если у вас нет знакомых, кто мог бы проконсультировать и дать сведения по той или иной сфере, беритесь за интернет. Находите сайты производителей, форумы, на которых общаются предприниматели, вряд ли найдётся много людей, кто не захочет поделиться информацией. Ищите отзывы. Как на китайское оборудование, так и на отечественное.

Если выбор пал на зарубежные технологии, учтите, что удобнее будет осуществлять покупку через фирму-посредника, которая возьмётся за все мелочи. Специализированных контор хватает на рынке. Они не только возьмут на себя оформление документации, но и в некоторых случая доставят товар и произведут необходимый монтаж. Конечно же их услуги не бесплатны, однако по итогам вы сэкономите и на времени и на нервах, а затраты на специалистов могут окупиться быстрым стартом и отсутствием неожиданных ситуаций при первых пробах оборудования.

Помните, что вам должен уже заранее быть известен коридор сбыта вашей будущей продукции. Вы должны знать и о ваших конкурентах и о том, как ведёт себя спрос. Всё это должно быть отражено в бизнес-плане. Только так можно добиться качественной стратегии развития вашего бизнеса и не потерять в деньгах и времени.

Если будут учтены все затраты, как обязательные, так и вероятные, если будут расписаны все шаги не только по организации производства, но и по его ближайшему развитию, то вы сможете получить первую настоящую прибыль уже очень скоро. А трудности, которые в любом случае возникают на разных этапах организации любого предпринимательского дела не заставят ваши руки опуститься.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза